公益普法简报·2025年第215期·总419期
律师回复精选
1.楼顶漏水严重，这归谁管？
长沙网友问：楼顶漏水一年了，每次一下雨，卧室床上都是湿的，相关部门一直没有解决问题，这样的危房住得提心吊胆！
湖南天地人律师事务所王壮律师答：
楼顶漏水的责任归属需要根据具体情况来判断，主要涉及开发商和物业的责任划分：
1、开发商的责任。如果楼顶漏水是由于房屋质量问题导致，并且房屋仍在保修期内（通常防水工程的保修期为5年），开发商应当承担维修责任。如果房屋已超出保修期，开发商一般不再承担维修责任。
2、物业的责任。楼顶属于公共区域，物业有责任对公共区域进行日常维护和管理。如果漏水是由于物业未尽到日常维护义务（如未及时清理排水管道导致堵塞）造成的，物业需要承担责任。对于保修期外的公共区域漏水问题，物业通常会使用专项维修基金进行维修。在紧急情况下，物业可以先进行维修，再补办相关手续。
3、业主的责任。如果漏水是由于业主个人行为（如私自改造楼顶、装修不当等）导致的，业主需要自行承担维修费用。
维权建议：发现漏水后，业主应立即向物业报修，并保留相关证据（如漏水照片、报修记录等）。先与物业或开发商协商解决，如果协商无果，可以向住建部门投诉或通过法律途径维权。如果责任方不明确，可以通过第三方鉴定机构确定漏水原因，以便明确责任主体。
2.第二次起诉离婚，没判离，应该怎么做？
邵阳网友问：第二次起诉离婚，没判离，应该怎么做？
湖南天地人律师事务所王壮律师答：
法院审理离婚案件，准予或不准离婚以夫妻感情是否破裂作为区分的界限。判断夫妻感情是否确已破裂，会从婚姻基础、婚后感情、离婚原因、夫妻关系的现状和有无和好的可能等方面综合分析。如果起诉离婚的一方以夫妻感情确已破裂为由起诉要求离婚，但又未能向法院提供相关证据来证实，即使是第二次起诉离婚法院也有可能判决不准予离婚。因此，第二次起诉离婚时，应准备好证明夫妻感情确实破裂的证据，根据案件具体情况，做好充分准备，才有可能获得法院的支持。
法条链接：
《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
3.50万伤残赔付未到位，公司就注销了怎么办？
长沙网友问：本人于2018年提起诉讼，因被告屡次上诉，案件拖延长达七年。我经司法鉴定为三级伤残，属重度残疾，生活与治疗均极为困难。法院判决对方按月支付1800元，但该金额远不足以支撑基本生活与医疗，自2019年起，我已无力承担治疗费用。后在长沙县人社局与法院主持下达成调解，由用人单位一次性赔偿50万元。因当时身体状况极差，我被迫接受该方案。但对方未按期支付，直至约定的一年期限届满（今年9月），我向法院申请执行，却被告知该公司已注销，无法执行，需重新起诉。
湖南天地人律师事务所李兵律师答：
如你所述，公司注销后您仍有权追偿工伤赔偿。根据《工伤保险条例》第六十二条，用人单位未缴纳工伤保险的，应自行承担工伤待遇费用。公司注销不影响工伤赔偿责任的承担，其股东或清算组成员需承担连带责任。
1、法律依据与追偿途径
责任主体：公司股东或清算组成员在公司注销时未依法通知您申报债权，导致赔偿未到位，应承担赔偿责任。
2、法律条款
《工伤保险条例》第六十二条 用人单位未参保的，需按标准支付费用。
《公司法》司法解释二第十九条 股东或清算组成员未依法清算导致债权人损失的，应承担赔偿责任。
3、执行程序
公司注销后，您可申请追加股东或清算组成员为被执行人，无需重新起诉。法院应依法处理执行主体变更问题。
4、建议行动
向执行法院申请：提交书面申请，要求追加公司股东或清算组成员为被执行人，并提供公司注销证明、调解协议等材料。
监督法院进度：根据《民事诉讼法》第二百二十六条，您有权要求法院在法定期限内（通常6个月）执行完毕，并可向上级法院申请督促。
4.怀孕4个月，公司强制给我降薪40%，我是否可以按被迫离职仲裁？
长沙网友问：我已怀孕4个月，公司以经营不善为由，单方面强制对我降薪40%。我在公司工作了1年零3个月。试用期内公司未缴纳社保，目前也未足额缴纳社保，而是按最低标准缴纳。我不同意降薪，是否能以“被迫解除劳动合同”为由申请劳动仲裁？若按“被迫离职”仲裁，我可以主张哪些赔偿项目？若按“被迫离职”仲裁，我的五险一金将中断，那么相关的生育津贴、产假工资、哺乳期待遇等，是否可以要求公司承担？最后，如果选择“被迫离职”仲裁，我一共可以主张哪些赔偿，以及需要提前做好哪些准备？
湖南天地人律师事务所李兵律师答：
您可以自收到仲裁裁决书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
如你所述，公司强制降薪40%的行为已涉嫌违法，您有权申请被迫离职仲裁并主张相应赔偿。
1、被迫离职条件
根据《劳动合同法》第三十八条，用人单位未及时足额支付劳动报酬或未依法缴纳社会保险费的，劳动者可解除劳动合同并要求经济补偿。公司单方降薪40%属于未足额支付劳动报酬，您可据此主张被迫离职。
2、赔偿范围
①经济补偿金：按工作年限计算，每满一年支付一个月工资（1.5个月工资）。
②社保补缴：要求公司补足试用期及不足额缴纳的社保，若因断缴导致无法享受生育津贴，可要求公司赔偿损失。
③生育相关待遇：若社保断缴影响生育津贴，公司需按产假前工资标准支付产假工资及哺乳期工资。
3、维权步骤
①固定证据：保存降薪通知、工资条、社保记录等。
②书面异议：向公司发送书面异议，明确拒绝降薪。
③申请仲裁：向当地劳动仲裁委员会提交仲裁申请，主张经济补偿、社保补缴及生育待遇赔偿。
投诉举报：同步向劳动监察部门投诉公司社保违法行为。
注：律师解答仅代表其个人观点，仅供参考。
