公益普法简报·2025年第171期·总375期
律师回复精选
1. 老板安排员工去同城其他店上班，员工不去能否索要赔偿？
长沙网友问：4S店连续亏损，老板把店面卖了，把店内现有人员安排到同城其他店，合法吗？如果员工不同意去，是否有赔偿？
湖南如金律师事务所胡娟律师答：
根据您的情况，4S店因连续亏损将店面转让，并安排店内员工到同城其他店工作，这一行为涉及到劳动合同的变更。
1、工作地点是劳动合同的重要内容，变更工作地点通常需要员工同意。如果劳动合同中明确约定了工作地点，且未约定公司有权根据经营需要调整工作地点，那么公司单方面变更工作地点属于对劳动合同的变更，需与员工协商一致。但在一些特定情况下，如因生产经营需要、员工不能胜任工作等合理法定情形，用人单位可以不经员工同意进行调岗。但调岗需符合合理性、必要性等要求，否则可能构成违法调岗。
2、公司应与员工充分沟通，说明经营困难及调整必要性，争取签订书面变更协议。若员工同意调整，需保留书面确认。
3、如果劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，公司需先与员工协商变更岗位。协商不成的，公司可提前30天书面通知或支付1个月工资后解除合同，但必须支付经济补偿。
4、若公司未经协商擅自调岗，员工有权拒绝，并可主张公司未按约定提供劳动条件，进而要求经济补偿。若公司因此违法解除劳动合同，员工还可要求支付赔偿金。
以上为律师个人观点，仅供参考。
2.宅基地申请，镇里一直拖着不批怎么办？
长沙网友问：申请宅基地，镇政府一直拖着不批怎么办？
湖南如金律师事务所胡娟律师答：
申请宅基地时，如果镇政府一直拖延不予批准，您可以按照以下步骤解决问题：
1、向负责审批的乡镇政府申请正式的书面回复，明确不予批准的具体理由。同时，可咨询村委会或集体经济组织，了解本村宅基地分配政策、存量指标及其他村民的申请情况，确认是否存在程序疏漏。
2、根据镇政府反馈的原因，针对性地补充完善申请材料。
3、携带身份证、户口本、宅基地申请书等材料，向乡（镇）人民政府提出申诉，要求说明未获批的具体理由。若乡镇政府仍未予处理或对结果不满意，可进一步向县级人民政府土地管理部门（如自然资源局）投诉，请求介入调查并督促解决。
4、若政府部门无正当理由拒绝审批或未在规定时间内处理，可向本级人民政府申请行政复议，要求撤销原决定并重新作出处理。
5、对复议结果不服或复议机关逾期未处理的，可向人民法院提起行政诉讼，提交宅基地申请材料、政府拒绝证明等证据，通过司法程序维权。
需要注意的是，各地区对于宅基地申请的规定和流程可能存在差异，您还需根据当地的实际情况和政策来操作。同时，在整个维权过程中，要注意保留好所有往来函件及相关证据，以备后续维权之用。
以上为律师个人观点，仅供参考。
3.商住两用楼内可以开设KTV吗？
益阳网友问：我投诉的这栋楼是综合楼，楼上住了几百户居民，楼下允许开KTV吗？各类证件是否齐全？他们的隔音设施真的像工作人员回复的“是合格的”？KTV晚上制造高分贝的噪音污染，唱歌的人时常搞到凌晨2点。居民已通过各种渠道投诉多次，但KTV仍我行我素。
湖南八方律师事务所邓欢平律师答：
针对你描述的基本情况，本律师分析认为，建议你可以采取如下方式进一步维护你的合法权益（具体以你手中的真实材料为准）。
根据《娱乐场所管理条例》规定，娱乐场所不得设立在居民住宅楼内（含商住两用楼），且需符合城乡规划、土地使用及房屋用途等要求。若商住两用楼的规划用途明确禁止商业经营，则不得开设KTV。
特殊情况下，若商住两用楼的商业部分与居住部分完全隔离，且符合以下条件：
1、通过城乡规划审批；
2、获得消防验收；
3、确保噪声控制达标；
4、可能存在例外，但需相关部门审批。
未经批准擅自开设KTV可能面临行政处罚，如噪音扰民投诉频繁或被相关部门查处，建议及时咨询身边律师维权。
以上仅为律师个人意见，希望能帮到你，仅供参考。
4.物业对消防检查造假，会有什么处罚？
衡阳网友问：消防箱内无消防水枪，业主质疑消防水是否正常。且消防箱的巡检时间造假，现在才是2025年，但巡检时间已到2026年了。
湖南八方律师事务所邓欢平律师答：
针对你描述的基本情况，本律师分析认为，建议你可以采取如下方式进一步维护你的合法权益（具体以你手中的真实材料为准）。
根据《消防法》规定，消防设施维护记录造假可能面临以下处罚：
1、罚款。首次发现可责令整改并处以罚款，最高可达5万元；若存在违法所得，还需没收违法所得。
2、整改要求。需立即整改消防设施，确保设备处于正常状态。
3、刑事责任。
若造假行为导致严重后果（如火灾无法扑救、人员伤亡等），相关责任人可能被追究刑事责任。
①玩忽职守罪。签字者若因疏忽导致火灾等重大事故，可能被判处有期徒刑。
②重大责任事故罪。涉及消防设施维护的直接责任人，可能面临刑事处罚。
以上仅为律师个人意见，希望能帮到你，仅供参考。
5.地下车库未交付就开始收费，是否合理？
怀化网友问：本小区地下车库未交付，也没有验收，住建部门都没有验收，物业就强行收取费用。是否合理？
湖南一星（株洲）律师事务所刘浩良律师答：
一般情况下，商品房及配套设施未验收合格不得交付使用，在不具备使用资格的前提下，向业主收取费用，建议向物业请求公开收费的依据，如果物业无故乱收费，你也可以向街道或者住建局反映，要求监督物业公司进行改正。
以上为律师个人意见，仅供参考。
6.我老家的房子被强拆，如何维权？
岳阳网友问：我是平江县人，父母在老家给我留了房子。房子没有办理房产证，但有村干部的签名、盖了公章。街道办和我没谈成补偿，在我没接到任何通知的情况下，将我的住房强拆了。
湖南一星（株洲）律师事务所刘浩良律师答：
强拆房屋一般是先由政府出具确认违法建筑相关文书，然后如果房主不自行拆除，政府可以申请法院强制拆除。在没有确认房屋属于违法建筑的情况下，镇政府直接进行强拆可能涉及程序违法，建议保留相关强拆的证据后向当地县政府申请行政复议维护自身合法权益。
以上为律师个人意见，仅供参考。
