公益普法简报·2025年第135期·总339期
7月23日，红网《问法湖南》栏目共收到律师回复76次，主要咨询领域为劳动保障、侵权纠纷、物业纠纷、房屋买卖等。热心律师主要有：湖南天地人律师事务所王壮律师、北京市京师（长沙）律师事务所黄春香律师。
律师回复精选
1. 幼儿园拖欠老师工资两个月，我们该怎么办？
长沙网友问：我所在的幼儿园拖欠老师工资两个月，一直不给，请问我们该怎么办？
湖南天地人律师事务所王壮律师答：
公司拖欠工资，劳动者可以依法要求公司及时支付工资，公司对上述款项拒不支付的，劳动者可以向劳动监察部门进行投诉，也可以向用人单位或劳动合同履行所在地的劳动争议仲裁委员会提出仲裁申请。需要注意的是，按照法律规定，要在劳动争议发生起一年内申请劳动仲裁，对仲裁结果不服的，可以在规定的期限内向人民法院起诉，服从仲裁结果的，可向人民法院申请强制执行。
法条链接：
《中华人民共和国劳动法》第五十条 工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。
《中华人民共和国劳动合同法》第三十条 用人单位应当按照劳动合同约定和国家规定，向劳动者及时足额支付劳动报酬。
用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的，劳动者可以依法向当地人民法院申请支付令，人民法院应当依法发出支付令。
以上为本人个人意见，仅供参考。
2.小区物业公司不让业主买电，怎么办？
长沙网友问：小区物业公司不给买电，拨打12345和110都无法解决问题，协商过后仍无法解决，怎么办？
湖南天地人律师事务所王壮律师答：
针对您这种情况，以下是相关法律建议和法条：
一、法律建议
再次与物业沟通。尝试与物业进行理性沟通，表明根据《民法典》规定，其停电行为不合法，要求立即恢复供电。
向相关部门投诉。也可以向社区、街道反映物业停电情况，要求责令物业恢复供电，若沟通无效，可向市房地产行政主管部门或市住房和城乡建设局投诉，提供详细的停电情况、与物业沟通记录及之前向住建局反映但未解决问题的证据，请求部门介入处理。
收集证据并提起诉讼。若投诉后物业仍继续停电，可收集停电时间记录、与物业沟通记录、因停电遭受损失的证据（如影响生活的照片等），向法院提起诉讼，要求物业停止侵权行为，恢复供电，并赔偿因停电造成的损失。
二、相关法律条文
《民法典》第九百四十四条第三款 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
以上为本人个人意见，仅供参考。
3.房子延期交房，我可以申请退房吗？
娄底网友问：买的房子烂尾了，业主无家可归。请问什么时候可以交房？延期交房是否有赔偿？
湖南天地人律师事务所王壮律师答：
可以采取以下几种方式维权：
1.购房合同中通常会对交房时间及延期交房的违约责任有明确约定。购房者应仔细查看合同条款，按照合同约定要求开发商承担相应责任，如支付违约金或赔偿损失。
2.购房者可以主动与开发商沟通，了解延期交房的原因，并以书面形式向开发商提出诉求，如要求尽快交房并给予合理补偿。协商过程中，要明确指出开发商的违约行为及依据合同应承担的责任。
3.如果协商无果，购房者可以向当地房地产主管部门、消费者协会等投诉，由相关部门介入调解，促使开发商履行义务并给予合理补偿。此外，涉及工程质量问题的，还可以向建设行政主管部门投诉。
4.如果上述方式均未能解决问题，购房者可以收集相关证据（如购房合同、付款凭证、延期交房的通知等），向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，支付延期交房的违约金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，如果开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者有权请求解除合同。法律没有规定或者当事人没有约定的情况下，购房者自知道或应当知道解除事由之日起一年内行使解除权，逾期不行使的，解除权消灭。
以上为本人个人观点，仅供参考。
4.房屋被霸占19年，申请强制执行无果，怎么办？
益阳网友问：本人于2006年2月出资4.8万元，购买房子一套并已过户。这房子租给朱某半年，半年后朱某拒不搬出，拖至今日。本人于2010年向法院提起诉讼，并于2011年3月下发判决书，判决朱某30日内返还本人房产，但朱某置之不理，我去申请强制执行被推诿。事件拖延至今已有19年之久，仍未解决。
本人希望对方返还房产或者赔偿房产金额，以及多年走访所花费的财力。
北京市京师（长沙）律师事务所黄春香律师答：
您可以与执行法官沟通，要求期向租户送达迁出通知书，告知租户限期搬离。如果租户态度恶劣，不愿配合法院执行，执行法官可以依法将其传唤到法院，对其司法拘留十日。
以上内容为律师个人观点，仅供参考。
5.哥哥去世了，嫂子有义务赡养公婆吗？
常德网友问：哥哥去世了，留下的财产都给了嫂子和两个孩子，我父母做了公证放弃继承遗产，将其转赠给两个未成年的孩子。现在两个侄儿都已经成年，我父母也老了，我一人赡养有些吃力。嫂子继承了哥哥的全部遗产，是否也有义务帮助其赡养老人呢？
北京市京师（长沙）律师事务所黄春香律师答：
根据《民法典》规定，子女对父母负有法定赡养义务，儿媳对公婆的赡养义务并非强制性规定。若您哥哥去世，现在您父母仅有您一个子女，则赡养责任由您独自承担。如果您父母通过公证放弃继承权时，明确约定的以嫂子履行赡养义务为前提，则您父母可以要求嫂子履行赡养义务。如果没有明确约定，则建议与您嫂子协商，从情理法等角度，争取嫂子尽赡养责任。
以上内容为律师个人观点，仅供参考。
6.农村自建房，签了买卖合同，有效吗？
永州网友问：亲戚家建的农村自建房，我们花钱买下来，房子没法过户，但是写了买卖合同，双方都签名按了手印，这个房子能保证是我们的吗？
北京市京师（长沙）律师事务所黄春香律师答：
如果买方与卖方属于同一集体经济组织成员，且符合“一户一宅”原则（买方未另有一处宅基地），双方签订的买卖合同通常被认定为有效。若买方为非本集体经济组织成员（如城镇居民或其他村村民），根据《土地管理法》及司法判例，此类合同因违反法律强制性规定，原则上应认定为无效。即使合同已履行多年，法院仍可能判决返还房屋及购房款。此种情形下，建议签订书面补充协议，明确约定拆迁利益归属及违约责任等。
以上内容为律师个人观点，仅供参考。
