公益普法简报·2025年第233期·总437期
律师回复精选
1.小区消防通道长期被私家车违停占用，物业管不了，谁能管？
长沙网友问：小区消防通道长期停放着私家车，我跟物业反映过好几次，物业也没有办法，明明标注了“消防通道，请勿占用”，但一些车主就是任性停放，万一小区内发生火灾，影响及时救援，后果将不堪设想。
湖南泓锐律师事务所陈思煜律师答：
对于小区消防通道长期被私家车辆违停占用的情况，除向物业反映情况之外，还可以采取以下措施：
1.向消防相关部门投诉，要求消防部门对违停车主处以罚款，若车主经责令改正仍拒不配合，要求相关部门强制执行清拖，产生的费用由车主承担。
2.联系交管部门，拨打122交通违法举报电话，告知小区消防通道违停情况。
3.反馈至街道办或社区居委会，要求他们介入组织协调，引导业主规范停车。
4.向住建部门投诉，追责物业失职责任。
2.老板让我超载，使我被罚款2000元，但老板不愿意担责，怎么办？
长沙网友问：本人于2023年因为超载罚款2000元，当时老板保证这个罚款由他们承担。可现在已快2年了，先前还是各种忽悠，没直说不给钱，现在干脆就是不给钱了，这是什么道理？装货、卸货、运输路线都是按老板的要求来的，凭啥这样克扣我的血汗钱？
湖南泓锐律师事务所陈思煜律师答：
若你有证据证明你和老板之间属于雇佣关系或劳务关系，你是按照老板的指令完成运输工作，超载是执行工作任务过程中产生的责任。根据《民法典》规定，雇员在从事雇佣活动中产生的合理损失，应由雇主承担。罚款是因老板指定装货量、运输路线导致的，并非你的个人过错，老板应当全额支付这笔2000元罚款。建议你收集证据后与老板协商不成的情况下，可以向劳动监察大队投诉要求介入处理。若投诉无法处理，必要时你可以向人民法院起诉解决。
3.物业以未交物业费为由，不让我缴纳电费，合法吗？
长沙网友问：本人于2025年12月10日前往物业服务中心缴纳电费时，被工作人员以“未结清物业费”为由拒绝收取电费，导致我无法正常购电。
广东诚公（长沙）律师事务所唐敏律师答：
物业无权以未缴物业费为由，拒绝收取电费。建议业主先与物业沟通协商，明确指出其行为的违法性；若协商无果，可向当地房地产管理部门投诉，也可以请求社区进行调解。若物业因此给业主造成损失，业主可通过法律途径要求物业承担赔偿责任，或通过诉讼维护权益。
4.借给别人12万，现在失联了，怎么办？
娄底网友问：同乡于2011年借了我12万现金，当时立有借条，但是多年来他一直更换手机号码，我无法联系他，他有赖债不还的想法。
广东诚公（长沙）律师事务所唐敏律师答：
借款合同为实践性合同。建议先收集好证据。按照“谁主张谁举证"原则，则出借方应当举证证实借款实际发生。包括出借时的取款流水、证人证言、双方的聊天记录、通话录音等证实借款款实际发生。
建议先行梳理事实，提供借条、给付证明、催款记录等去法院起诉，通过诉讼途径进行维权。获得胜诉判决后，如果借款人仍不履行还款义务，可以申请法院强制执行。法院会查询其名下财产，对存款、房产、车辆等进行查封、冻结、拍卖等操作以偿还债务。
注：律师解答仅代表其个人观点，仅供参考。
