公益普法简报·2025年第61期·总265期
4月7日，红网《问法湖南》栏目共收到律师回复80次，主要咨询领域为房产纠纷、财产损失、劳动保障等。热心律师主要有：广东诚公（长沙）律师事务所唐敏律师、湖南日月明律师事务所晏月清律师、上海市海华永泰（长沙）律师事务所安金龙律师。
律师回复精选
标题1：开发商延期交房，怎么维权？
衡阳网友问：房子本应在24年10月交房，但数次延期，最新消息是今年6月才能交房，但是不动工，需要500万的资金才能完工。业主群在维权了，但没有什么实质性进展，怎么才能让房子交付或退房？
上海市海华永泰（长沙）律师事务所安金龙律师答：
建议集体维权，推选多个业主代表，业主筹资维权，通过向政府主管部门反映要求纳入保交楼范围，加强资金监管，追回挪用的购房资金，同时银行监管机构反映，对于银行监管购房资金不严进行追责和追回资金。
标题2：祖坟被人插入一把尖刀，对方要负法律责任吗
衡阳网友问：清明扫墓时，我发现我娘坟头上被人插入一把尖刀，请问这是什么行为？对方要负法律责任吗？我娘坟墓在邻居家后面，曾因坟墓一事打过官司。
广东诚公（长沙）律师事务所唐敏律师答：
祖坟是后代追忆、祭祀先人的特定场所，承载了亲属强烈的情感和精神寄托，不容他人亵渎。如果在坟头插入尖刀，侵害了死者的人格利益，同时还给其近亲属造成了精神伤害。建议查找行使此种行为的人，可以向其主张精神损害赔偿。
标题3：农户树木被挖掉，可以索要哪些赔偿？
常德网友问：我家树龄7年的楠树被非法挖掉，村干部只想赔一个青苗费用。我们两个人每年都辛勤除杂草，人工和树苗成本不需要赔偿吗？
广东诚公（长沙）律师事务所唐敏律师答：
此种情况属于财产损害赔偿。行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。如果侵害他人人身权益造成财产损失，应按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益进行赔偿。若被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定，且双方就赔偿数额协商不一致，可以向人民法院提起诉讼，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。
如果除青苗费外，实际发生了人工和成本，对方应当予以赔偿。建议您就实际发生的费用成本搜集证据，如对方不同意赔偿，您也可以通过诉讼进行维权。
标题4：邻居在我家屋后建铁皮屋养家禽，如何维权？
邵阳网友问：一个村民在我屋后搭建一栋铁皮屋，在里面养家禽，严重影响我家里生活。夜里家禽叫声不断，没办法入睡，本人已严重失眠，热天还有臭味。怎么维权？
广东诚公（长沙）律师事务所唐敏律师答：
不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，尽量避免对相邻一方的生产生活产生不良影响。
根据你的描述，邻居饲养家禽，家禽所产生的叫声、异味等严重影响了您和家人的生活，该行为实际上已经超出了合理利用的程度，对你们的正常居住、生活造成了妨碍，这种情况下，你有权要求该邻居停止在你家旁边养家禽，清除养家禽产生的垃圾，排除对你和你家人的生活的妨碍。在具体解决该问题时，你可以先与邻居沟通，要求其停止在该地养家禽，另行寻找合适的场地；沟通无果的，你可以寻求村委会的帮助，由其居中调解；仍无法解决的，你可以收集照片、视频等证据，向人民法院提起诉讼。
标题5：遇到婚姻诈骗，可以申请法律援助吗？
邵阳网友问：遇到婚姻诈骗，维权6个月了，金钱方面已消耗完毕，还欠了近1万，可不可以申请法律援助？
湖南日月明律师事务所晏月清律师答：
遇到婚姻诈骗，能否申请法律援助需综合以下条件判定：
一、申请条件
经济困难标准：申请人需无力承担全部或部分法律服务费用，需提交收入证明、低保证明等经济困难材料；
案件类型限制：需属于法律援助受案范围，婚约诈骗若构成刑事案件（如已刑事立案），可依据《法律援助条例》申请。
二、申请流程与材料
受理机构：向案件管辖地（审理法院或审查起诉机关所在地）的法律援助机构提交申请；
所需材料：身份证明、经济困难证明；案件相关证据（如报案回执、聊天记录、转账凭证等）。
标题6：工厂拖欠工资，怎么办？
湖南日月明律师事务所晏月清律师答：
公司向员工足额支付工资是法定义务。如发生扣工资不发的情况，您可以向当地劳动监察部门投诉，由劳动保障行政部门分别责令限期支付劳动者的工资报酬或向人民法院申请支付令。也可以此解除劳动合同要求用人单位支付实际欠付的工资、经济补偿金，提起劳动仲裁处理。对仲裁结果不满，还可以提起诉讼。待取得生效裁决、判决后，您可以申请强制执行，届时公司需按生效判决履行自身义务。
