公益普法简报·2025年第73期·总277期
4月23日，红网《问法湖南》栏目共收到律师回复73次，主要咨询领域为劳动保障、物业纠纷、合同违约等。热心律师主要有：湖南如金律师事务所胡娟律师、湖南日月明律师事务所何晓燕律师。
律师回复精选
标题1：60岁员工该签劳动合同还是劳务合同？
长沙网友问：公司在职员工，去年满了60岁，延迟退休至63岁政策已实施，该员工签劳动合同还是劳务合同？
湖南如金律师事务所胡娟律师答：
根据2025年的相关政策和法律规定，对于年满60周岁且延迟退休至63岁的员工，用人单位与其签订的合同类型取决于该员工是否已经享受养老保险待遇：
1、如果该员工已经享受养老保险待遇，那么根据《劳动合同法实施条例》第二十一条和《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律问题的解释（一）》第三十二条的规定，其与用人单位之间的关系属于劳务关系。在这种情况下，用人单位应与其签订劳务合同，而非劳动合同。
2、如果该员工未享受养老保险待遇，且延迟退休是基于与用人单位的协商一致，那么双方仍可继续维持劳动关系，并签订劳动合同。这种情况下，用人单位需继续为员工缴纳社会保险。
标题2：婆婆打牌被拘留了，会留案底吗？
衡阳网友问：婆婆在牌馆打牌被拘留，家里人知道的时候她已经被拘留2天了，还是公安通知我们才知道情况。她只是去打牌的，这种情况会不会留案底？
湖南如金律师事务所胡娟律师答：
在牌馆打牌被拘留是否会有案底，需要根据具体情况来判断：
1、如果是因为打牌涉及赌博行为，但情节较轻，被认定为违反《治安管理处罚法》，并被处以行政拘留（如5日以下或10日以上15日以下拘留），这种情况不会留下案底。案底通常是指犯罪记录，而行政拘留属于行政处罚，不构成犯罪记录。不过，行政拘留的记录会在公安机关保存，虽然不会影响个人的案底记录，但在某些特定情况下，相关执法部门可能可以查阅到这一记录。
2、如果打牌行为涉嫌赌博罪或其他刑事犯罪，被采取刑事拘留措施，那么可能会留下案底。刑事拘留是一种刑事强制措施，如果最终被认定构成犯罪并被法院判决有罪，就会留下案底。
但如果被刑事拘留后，经调查发现不构成犯罪或者证据不足，最终未被起诉或判决无罪，则不会留下案底。
标题3：开发商收取高额停车费，怎么维权？
岳阳网友问：小区地下车库的证件不齐全，设施不完善，且开发商聘请社会人员在出入口拦着，收取高额停车费。
湖南如金律师事务所胡娟律师答：
针对小区地下车库证件不齐、设施不完善的问题，你可以向当地住房和城乡建设部门投诉，要求其对开发商的违规行为进行调查和处理。如果车库建设不符合规划要求，可以向当地规划部门反映。根据购房合同约定，要求开发商完善车库设施，提供合法的产权证明，如果开发商无法提供，则要求开发商整改。如果协商无果，可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，完善设施并赔偿损失。
针对开发商收取高额停车费的问题，可以与开发商或物业公司协商，要求其合理调整停车费标准。向当地物价部门投诉，要求其对停车费标准进行审查，确保收费合理。如果开发商单方面提高停车费且未与业主协商一致，您可以依据《合同法》或《民法典》要求变更合同。
标题4：公司毁约不录取我，我能否主张赔偿？
常德网友问：纸质入职流程已全部走完，通过了2轮分公司面试和1轮总部复试。人事和我说有2天试工期，但试工期间不筛人不开除人，只是定薪水，且我的试工单全部是优秀，主管、组长都签了字同意聘用。施工期结束后，人资让我马上在网上填写资料，把线上流程再走一遍，等通过就可以上班了。可昨天分公司的人事和我说，我没被录取，原因是专业和年龄不符合。这也太离谱了，前期面试的时候，资料他们都全部审核了，包括身份证、学历、专业，他们也给了明确的答复说符合面试条件。而且我为了这次入职，放弃了另一个公司的工作，没想到现在来这么一出，我该怎么维权？我现在工作也找不到了。
湖南日月明律师事务所何晓燕律师答：
根据您的描述，公司行为可能存在缔约过失责任或就业歧视。根据《民法典》第500条，公司在缔约过程中存在违背诚信原则的行为（如：前期确认符合条件却事后以已审核事项拒录），您可主张其赔偿因此产生的直接经济损失（如：为入职支出的交通费、放弃其他工作机会的损失等）。若公司以“年龄/专业不符”为拒录理由，但此前已明确认可您的条件，可能涉嫌虚假借口掩盖歧视。根据《就业促进法》第26条，可向劳动部门投诉。若试工期间存在实际工作（如：接受考勤、完成工作任务），可能构成事实劳动关系，公司单方终止需支付工资并承担违法解除责任（可申请劳动仲裁）。
证据收集：
1、录用承诺证据，如试工评价单（主管签字同意聘用）、人事通知"通过流程后上班"的聊天记录/邮件、面试通过的通知；
2、违约证据，如分公司人事拒绝录用的书面/口头通知（尽量录音或要求书面说明）；
3、损失证据，如：放弃其他工作的证明（如：录用通知、沟通记录）、为试工支出的费用凭证。
您可以书面要求该公司说明拒录理由及协商赔偿事宜，也可以向劳动监察大队投诉或者提前劳动仲裁维权。
标题5：农村土地承租，乙方违约将地面硬化了，怎么办？
常德网友问：农村土地承租合同上备注写了乙方以种植、养殖为主，但没写违约之后怎么办，现在乙方在我们的地上铺设了水泥地面，我想起诉乙方解除合同，好打官司么？胜算高吗？
湖南日月明律师事务所何晓燕律师答：
还是要区分具体情况，如果仅凭对方在铺设水泥路面，就认定对方违反了合同约定的租赁用途也不适宜，种植、养殖也不必然不需要铺设水泥地面，建议与乙方进行沟通询问，看对方的使用规划，并强调租赁用途，如果对方执意违约的，您可以收集证据后起诉，如果仅针对解除合同，对方违反约定是可以解除的，且还可以根据土地性质来考虑其用途是否合法。至于违约责任，需要结合具体损失来判断。
标题6：全屋定制的订货合同内容不详细，该合同是否有效？
湖南日月明律师事务所何晓燕律师答：
常规情况下，如果是定制，你们双方应当对订货内容有详细的约定，甚至确定了样板，如果仅是在合同中没有载明的很清楚，不必然影响后期商家对您的供货，但建议还是明确，如果是商家供给的货物没有产品表示，那么很可能是未经检验合格的产品，您可以要求其出示检验证明等材料。建议您尽快与商家再次对价，对于之前确定的内容进行细化，并要求商家在合同中标明货物的具体信息，如规格、型号、品牌等。
