3月19日，红网《问法湖南》栏目共收到律师回复75次，主要咨询领域为房屋买卖、消费维权、侵权、物业纠纷等。热心律师主要有：湖南银联律师事务所易良律师、湖南金州律师事务所潘志君律师。
律师回复精选
标题1：开发商交房后拒不整改存在的问题，业主维权难
关于您咨询的房屋交付后整改问题，根据相关法律规定，逾期交房或未交付符合合同要求的房屋的，可依据合同约定要求开发商继续履行合同并主张违约金。
建议你方固定证据：整理购房合同、整改清单、沟通记录等，明确开发商承诺（如材料规格、交付标准）与实际不符的细节。
若存在宣传材料与实物差异（如玻璃类型、外立面材质等），可主张虚假宣传。
同时，向开发商及物业同时邮寄送达整改意见函，并明确从实际整改完毕之日算房屋交付时间。如拒绝整改的需要承担逾期交房的违约金，并且有权从整改完毕之日起才开始计算物业服务费用。
另外，还可以向长沙市住建局投诉，要求督促开发商进行整改。
标题2、村里剥夺未婚外出务工女性的村集体权益，合法吗?
衡阳网友问：我长期在外务工。多年来，西江村周家组以各种名目，将未婚在外务工女孩应享有的福利待遇全部扣除，包括但不限于土地分红、集体经济收益分配等。这些福利是我们作为集体经济组织成员应有的权益，是我们在故乡的根基和保障。同时，西江村周家组还将我们认定为空挂户。
我们虽然外出务工，但户籍仍在本村，从未放弃过自己的村民身份，也一直在为家乡的发展贡献力量。这样的认定毫无依据，严重损害了我们的尊严和权益。
关于您咨询的集体组织侵害集体组织成员利益的问题，根据中国现行法律和司法实践，西江村周家组以未婚、在外务工等理由扣除女性集体成员福利的行为不合法。
建议：可以向乡镇政府或街道办投诉，要求纠正违法村规，进行调解。如果无法达成调解的，可以向人民法院提起诉讼，要求存在恢复权益。起诉前搜集保留户籍证明、集体收益分配记录、村规民约文本等证据，证明成员资格和侵权行为。
标题3、在瑜伽馆充值后想解除合同，商家不退款
关于您询问的退费问题，根据最近公布的《最高人民法院关于审理预付式消费民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，消费者依照消费者权益保护法第二十六条、民法典第四百九十七条等法律规定，主张经营者提供的下列格式条款无效的，人民法院应予支持：
（一）排除消费者依法解除合同或者请求返还预付款的权利；经营者与消费者订立预付式消费合同后，未经消费者同意，单方提高商品或者服务的价格、降低商品或者服务的质量，消费者请求经营者按合同约定履行义务并承担相应违约责任的，人民法院应予支持。故，如非你方原因导致合同解除的，你方是有权解除主张退还款项，并主张违约责任的。退费可以参考以下方式计算：非因消费者原因返还预付款的，人民法院按下列方式计算已兑付商品或者提供服务的价款：
（二）经营者向消费者提供折扣商品或者服务的，按折扣价计算已兑付商品或者提供服务的价款；
（三）经营者向消费者赠送消费金额的，根据消费者实付金额与实付金额加赠送金额之比计算优惠比例，按优惠比例计算已兑付商品或者提供服务的价款。当事人就已兑付商品或者提供服务折价作出对消费者更有利的约定的，按照约定处理。
标题4、被骗婚，想起诉，怎么办？
岳阳网友问：我表弟被骗婚，没领证，彩礼十万，加上婚礼给的改口费等等，加起来不到二十万。现在打算起诉她了，可是她性格极端，怕她报复，怎么办？
湖南金州律师事务所潘志君律师答：
标题5、物业不告诉业主维修基金还有多少，怎么办？
郴州网友问：物业公司违规套用业主房屋维修基金，不肯告诉业主维修基金还有多少，怎么办？
湖南金州律师事务所潘志君律师答：
业主对维修基金的使用情况具有知情权，如果物业公司拒不公布，可以起诉物业公司。业主也可以尝试向当地维修基金中心了解维修基金的使用情况。
法条连接：
《中华人民共和国民法典》第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
《湖南省物业管理条例》第五十四条 在保证专项维修资金正常使用的前提下，可以将专项维修资金用于购买国债。
利用专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债。
利用业主交存的专项维修资金购买国债，应当由相关物业管理区域专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
利用专项维修资金购买国债的增值收益应当转入专项维修资金。
第五十五条 物业管理区域内共用部位、共用设施设备出现下列紧急情况的，业主、业主委员会、物业服务企业应当立即组织应急维修：
（一）物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏；
（二）消防、电力、供水、排水、供气系统出现功能障碍或者部分设备严重损坏等重大安全隐患或者紧急情况；
（三）电梯故障；
（四）建筑外立面装饰和公共构件严重脱落松动，玻璃幕墙炸裂；
（五）其他发生危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的紧急情形。
标题6、贷款没还完，房子可以更名吗？
永州网友问：贷款买房，房子是我的名字，离婚我想把房子给男方，不结尾贷的情况下，能更名么？
湖南金州律师事务所潘志君律师答：
