3月18日，红网《问法湖南》栏目共收到律师回复73次，主要咨询领域为房产纠纷、消费维权、人身损害、债务债权、婚姻家事等。热心律师主要有：湖南银联律师事务所易良律师、湖南金州律师事务所潘志君律师、湖南瀛启律师事务所彭毅律师。
律师回复精选
标题1：商品房延期交付，可否通过法律途径申请换房？
衡阳网友问：房子已延期交付近3年，项目工程严重滞后，目前小区的一期二期已交付，可否通过法律途径申请换房？
湖南银联律师事务所易良律师答：
法律上没有规定开发商延期交付可以进行换房，如果你与开发商签订合同约定逾期交付可以进行换房，则可以按照合同约定。建议你主动与开发商进行协商。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
故，你方需要注意：1、合同中关于延期交付的约定，看开发商是否存在违约责任，如有，可以提起诉讼，要求尽快交付房屋并且承担违约责任。2、如果你曾经行使过解除权的，可以向开发商提出解除合同申请，要求赔偿损失。
标题2：购买宠物猫遭遇欺诈，如何有效维权?
长沙网友问：我被淘宝平台的某店引诱加了微信，经过视频挑选，选中了一只猫咪，售价1400元，承诺包500天售后，之后捆绑销售高价猫粮，付款1740元到对方私人账户，临近发货要求再交500元的检疫运输费用。小猫到家后发现货不对版，更没有健康证明和疫苗接种证明，小猫完全不吃捆绑的猫粮。我要求退款，对方不回微信，电话拉黑我了。小猫到家后生病，带去宠物医院确诊是猫瘟，没有治好死掉了。我前后共损失了将近4000元。
湖南银联律师事务所易良律师答：
关于您咨询的购买宠物猫遭遇明显欺诈，如何有效维权问题。根据《消费者权益保护法》，若卖家存在欺诈行为（如货不对版），可要求“退一赔三”，最低赔偿500元。
起诉流程：
收集证据：包括交易记录、平台沟通记录、患病就诊记录等。
明确被告：若无法获取卖家真实信息，可要求平台披露。
标题3:4S店把买过交强险的车当新车卖，如何维权？
益阳网友问：2024年1月14日，我在益阳某4S店购买了一辆新车，2024年12月17日续保时，发现这辆所谓的“新车”竟然早在之前就被店员买了交强险，这不是明摆着的欺诈吗？
湖南瀛启律师事务所彭毅律师答：
根据《消费者权益保护法》第55条及《侵害消费者权益行为处罚办法》规定，经营者在销售商品时隐瞒重要事实或提供虚假信息，导致消费者陷入错误认知并作出购买决策的，构成欺诈。你在购买这台车时，若4S店未告知你车辆存在历史交易记录（如已投保交强险、曾办理过户等）或其他事项，导致你误判为“新车”，很可能符合民事欺诈要件。具体要件如下：经营者需存在故意隐瞒或虚构事实的意图。比如4S店明知车辆曾被售出且退回，仍以“新车”名义销售，即构成故意欺诈。销售时未披露重大瑕疵（如车辆曾被使用、维修或存在权属争议）；通过虚假宣传（如宣称“全新未售”）误导消费者；伪造或隐瞒交易记录（如不提供真实保险、过户文件）。根据《消费者权益保护法》第55条，你可主张“退一赔三”，即退还购车款并额外获得车款三倍的惩罚性赔偿。若车价为28.99万元，三倍赔偿金额为86.97万元。但是你也需初步证明经营者存在欺诈行为。
标题4：私教把学员肋骨压断3根，拒绝赔偿，怎么办？
长沙网友问：去健身房上私教课，教练违规操作压断我3根肋骨，致使我到现在仍然待业在家休养，健身房拒绝赔偿并且态度恶劣。
湖南瀛启律师事务所彭毅律师答：
根据《民法典》第1191条，用人单位（健身房）的工作人员（私教）因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。若教练存在故意或重大过失，健身房赔偿后可向教练追偿，一般情况下你无需直接追究教练责任。但是你需要证明肋骨骨折与教练行为直接相关，比如就医记录及医疗诊断报告等为关键证据。你可以提出包括医疗费、误工费、护理费、精神损害赔偿等（需提供票据及收入证明）。
标题5：机构跑路，法院判决无法执行，怎么办？
长沙网友问：机构跑路，法院判决无法执行，怎么办？公司解散跑路了，退款无门，没希望了吧？
湖南金州律师事务所潘志君律师答：
因为您的问题已经通过人民法院判决并执行，目前，“执行难”问题是普遍存在的，如果被执行人有财产不履行，或者股东未实缴出资、抽逃出资情形，建议继续找人民法院，请求通过司法拘留或通过追究对方拒不执行判决裁定罪。
法条连接：
《中华人民共和国刑法》第三百一十三条 【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
标题6：保证书约定离婚后给我钱，有用吗？
湖南金州律师事务所潘志君律师答：
您丈夫还贷部分对应的房产价值或者增值部分应当属于夫妻共同财产，可以主张分割。在离婚前建议收集你丈夫名下的银行账户信息和其他财产。如果后续需要起诉离婚。可以一并申请保全你丈夫名下财产并请求法院依法分割。写保证书可能涉及到公序良俗问题，如果违背公序良俗可能会被认定为无效，既然房子是您老公名下且你老公还贷，那么离婚前就可以直接协议约定该房产为夫妻共同财产，并对该协议进行公证。
法条连接：
《中华人民共和国民法典》
第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第七十二条 经过法定程序公证证明的法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻公证证明的除外。
