3月27日，红网《问法湖南》栏目共收到律师回复76次，主要咨询领域为劳动保障、房屋买卖、债务债权等。热心律师主要有：湖南通程律师事务所甘靖雯律师、湖南泓锐律师事务所陈思煜律师。
律师回复精选
标题1：物业公司拖欠工资，怎么维权？
长沙网友问：我总共上班十五天，物业公司以各种理由拒绝发放本人工资，怎么才能把工资要回来？
湖南泓锐律师事务所陈思煜律师答：
用人单位应当向劳动者及时支付工资，建议你收集好能够证明自己和单位之间存在事实劳动关系的证据，如招聘简章、记录以及劳动合同；职工名册、考勤记录；上岗证、工作证（牌）、出入证、加班记录、押金收据、工资欠条、同事的证人证言等。你可以向劳动监察大队投诉，也可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁，要求公司向你支付拖欠的工资。
法条链接：
《工资支付暂行条例》
第七条 工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假日或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、日、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》
第五条 发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解；不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；对仲裁裁决不服的，除本法另有规定的外，可以向人民法院提起诉讼。
第二十七条 劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。
前款规定的仲裁时效，因当事人一方向对方当事人主张权利，或者向有关部门请求权利救济，或者对方当事人同意履行义务而中断。从中断时起，仲裁时效期间重新计算。
标题2：挪用公司公款，会有什么处罚？
长沙网友问：几个人合伙承包食堂，已经四年了，账都没算清楚。有两个股东在没有其他股东允许的情况下，拿了公司公款。我们想追究这两个股东的责任，有什么途径？
湖南泓锐律师事务所陈思煜律师答：
你陈述的情况中股东可能构成职务侵占罪，建议你收集两个股东利用职务上的便利，合伙将企业财物非法占为已有的证据后报警处理。
法条链接：
《中华人民共和国刑法》
第二百七十一条 【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为已有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
标题3：二手房未下证，可网签和备案，能买吗？
长沙网友问：购买二手房，但小区整体未下证。这套房的业主说是政府征用了他们的地，补偿给他们的。业主说可以做一手网签和备案，这种情况下可以购入吗？
湖南泓锐律师事务所陈思煜律师答：
购买没有房产证的二手房具有交易风险，建议买方谨慎考虑。
根据相关法律法规，即使房屋进行了网签，即达成了买卖意向，但未取得房屋所有权证书，房屋是不能进行出售的，未取得房屋权属证书的房屋不得转让。完成房产证的办理是房屋买卖合法有效的必要条件。
因此，如果你计划购买这样的房屋，建议等待房产证办理完毕后再进行交易，以确保自己的权益得到法律的保护。同时，购买没有房产证的房屋存在较大的法律风险，可能导致房屋所有权人实际还是卖方，以及在房屋被抵押或转售时买方利益无法保障等问题。
标题4：公司随意更改绩效考核，合法吗？
岳阳网友问：公司随意更改绩效考核，本月在微信群里发了通知，下个月就执行，请问这算是“已公示过的考核制度”吗？
湖南通程律师事务所甘靖雯律师答：
公司通过微信群发布绩效考核通知，一般不能充分算是已公示过的考核制度。对于涉及员工重大利益的事项，如绩效考核制度的变更，需要通过书面通知、会议告知等。微信群通知缺乏签收记录，难以证明已告知。并且绩效考核制度需经职工代表大会或全体职工讨论，并与工会或职工代表协商确定，并向劳动者公示或告知。微信群通知可能无法满足这些要求。
标题5：开发商被强制执行，但未被限制高消费，合理吗？
长沙网友问：强制执行房地产开发有限公司，法官查询后说公司名下没有任何财产，要我自己提供财产线索。我质疑公司承建的几个房产项目不是公司财产吗？法官回复楼盘是保交楼项目，账户资金被政府监管了。此外，该公司没有被拉入失信黑各单，也没有被限制高消费，是否合理合法？
湖南通程律师事务所甘靖雯律师答：
对于被政府监管的保交楼项目资金账户，法院在执行过程中可能需要遵循相关规定，不能随意冻结或扣划这些资金。您可以书面向法院申请将被执行人纳入限制高消费名单。如果您认为法院在执行过程中存在不当行为，可以向上一级法院或法院监察室反映情况。
标题6：邻居在小区里养鸭子，合法吗？
怀化网友问：有个业主在小区的空地上饲养了大量的鸭子，每天天不亮鸭群就在叫，对周围的空气、环境也造成了严重的污染，外面苍蝇蚊子成群，根本不敢开窗，因为太臭！我们已多次与物业沟通，请物业出面协调，但是无果！现在他又要养更多的小鸭子，怎么办？
湖南通程律师事务所甘靖雯律师答：
首先您可以向小区的物业反映情况，要求物业和业主沟通，让其停止养鸭。如果物业未能解决，可以向社区居委会投诉。
根据《城市市容和环境卫生管理条例》第三十五条，饲养家畜家禽影响市容和环境卫生的，可以处以警告或者罚款。
因此，小区内养鸭的行为可能违反了相关法规，您可以向当地的城市管理部门举报，要求城管部门采取相应措施。如果养鸭行为导致环境污染问题，可以向当地的环保部门投诉。
