3月14日—16日，红网《问法湖南》栏目共收到律师回复76次，主要咨询领域为劳动保障、合同解除、消费维权、子女抚养等。热心律师主要有：湖南湘军麓和律师事务所、湖南弘一律师事务所尹兰英律师、湖南日月明律师事务所何晓燕律师。
律师回复精选
标题1：开发商逾期交房，不按照合同履行责任义务
长沙网友问：开发商无诚信，逾期交房，逾期办证不按照合同约定赔付违约金，来回折腾业主几年拒不处理，还让业主去告啊，去起诉。欺负业主没有时间去起诉去耗损时间（开发商想着业主投诉无门、诉讼需要耽误上班、诉讼时间悠长，想以此赖掉需赔偿的费用）。
湖南弘一律师事务所尹兰英律师答：
1、买方可以选择解除合同：开发商在买卖合同书面约定的交房期限内，逾期交房严重的，买方可以根据签订合同的房价和现今的房价做比较，如果解除买卖合同更加有利，可以选择单方面解除合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
2、不解除合同，可以要求违约金补偿：商品房买卖合同有明确的违约金标准约定的，按照合同来计算索要违约金，合同没有约定违约金的，按照法律规定来确定违约金，比如当地的房租标准。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
标题2：买工抵房会有什么风险吗？
娄底网友问：有套现房的工抵房，中介说购买工抵房的定金和首付都先给中介的监管账户，签署购房合同后进行网签，网签完中介会把首付款给工程房。购房合同、网签、办贷款都是走售楼处手续，贷款部分的钱批下来会给开发商，到账一周左右可以去办房本，请问这种流程存在什么风险吗？
湖南湘军麓和律师事务所周翠芳律师答：
网友，您好！有风险。最大的风险有两点：
1、你和开发商签购房合同，而不是和中介签订购房合同！
2、首付款是打进开发商的资金监管账户，而不是中介的监管账户！
标题3：钱被非法集资后，还能追回来吗？
邵阳网友问：被非法集资的钱，还能追回来吗？
湖南湘军麓和律师事务所周翠芳律师答：
可以追，但追回来几率不大。
非法集资的资金属于违法所得。根据刑法的规定，犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔。
以吸收的资金向集资参与人支付的利息、分红等回报，以及向帮助吸收资金人员支付的代理费、好处费、反点费、佣金、提成等费用，应当依法追缴。集资参与人本金尚未归还的，所支付的回报可以折抵本金。但本金已经返还的，所支付的回报应当依法追缴。
标题4：洋房顶楼违建，该找谁反映？
衡阳网友问：新房从交房以后，楼顶部分业主借着给顶楼做防水保温的名义，开始大兴土木，原本7楼只有140平左右的产权面积，硬生生增加了两层甚至3层的高度，巨大的建筑体量给房屋原有的承重带来了巨大的安全隐患，还把消防管路进行改造掩埋，存在严重的消防隐患。保安和物业依旧形同虚设。
城管也对这样的违建束手无策，反映多次，违建依旧稳步推进。至今洋房一期违建已经建设的七七八八了，还有业主正在违建。
湖南湘军麓和律师事务所周翠芳律师答：
建议立即向当地住建局反映投诉。
你反映洋房楼顶部分业主改变原规划许可的7层建筑结构擅自加建2-3层，破坏承重墙及消防管道，物业未尽巡查报告义务。建议立即向住建局申请房屋安全应急鉴定。
一、向住建局物业科提交以下材料：
1、物业纵容违建的监控录像；
2、业主联名投诉记录（需超过50%业主签字）。
二、城管部门启动即查即拆程序；
三、消防部门对占用消防通道、破坏喷淋系统的行为按《消防法》罚款并责令恢复。
标题5：探视权有地点限制吗？
株洲网友问：我是一位宝妈，我的孩子判给了他爸，今年突然不让我带孩子去玩，只允许在他家玩。孩子奶奶态度极其恶劣，我不想去他家看孩子，我要把孩子带出来，他可以限制我必须在什么地点和孩子见面吗？
湖南日月明律师事务所何晓燕律师答：
根据您的描述，男方侵害和限制了您的探视权，只要不影响小孩的学习和生活，探视地点是没有明确限制的。建议与对方沟通，协商不成的可以向当地妇联部门寻求帮助或者诉讼维权。
标题6：年票未使用，销售平台拒不退款，是否合法？
长沙网友问：未使用年票，长沙蝌蚪亲子平台拒不退款。
本人在微信小程序蝌蚪亲子上购买共计198元，24年长沙年票，在未使用情况下不予退款，门票即将到期从未提醒消费者消费或者办理退款，直接非法占有他人财物。平台以商品链接中最后一排不起眼的小字“此票售出不退不换到期自动作废”为依据，不予退款。
诉求：全部退还非法占有消费者财产，共计198元。
湖南日月明律师事务所何晓燕律师答：
根据《消费者权益保护法》第26条：经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式，作出排除或限制消费者权利、减轻或免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定，否则该条款无效。若平台未在合同中显著提示“7天退款期限”，或该期限明显不合理（例如未使用服务仍拒绝退款），可能被认定为无效格式条款。
您需证明平台未履行提示义务，或条款显失公平。建议您收集付款记录、平台订单状态显示、订单购买提示界面截图、与商家沟通记录等证据，如协商解决补偿可诉讼维权。只是针对您的案件标的来看，诉讼成本上比较会得不偿失。
