公益普法简报·2025年第101期·总305期
6月5日，红网《问法湖南》栏目共收到律师回复77条，主要咨询领域为房产纠纷、劳动保障、婚姻家事、遗产遗嘱等。热心律师主要有：湖南日月明律师事务所晏月清律师、湖南如金律师事务所叶佩玲律师。
律师回复精选
1. 开发商不准业主在公共车位上停车
永州网友问：开发商先把健身器材放在公共车位，被业主投诉后，挪走了，马上又把公共车位焊上，不准业主停，说公共车位都是开发商的，那我们的公摊面积在哪里？开发商在电梯门口都划了车位，把车位卖出去了，消防通道被车堵死。
湖南如金律师事务所叶佩玲律师答：
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。这意味着，开发商和业主可以通过协议来确定车位的归属权。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这类车位通常不涉及开发商的产权，而是由全体业主共同享有使用权。对于占用业主共有道路或其他场地的车位，由于这些车位属于业主共有，因此任何业主都有权使用，但应遵守小区的管理规定和业主大会的决议。建议您就开发商的违法行为向丹迪社区和住建部门进行反馈和投诉。
2.劳动合同转派遣合同，我该怎么办？
长沙网友问：公司人力跟我说，要么我同意把劳动合同改为派遣合同，要么就拿N倍赔偿走人，请问我该怎么办？劳动合同转派遣是不是有坑啊？
湖南如金律师事务所叶佩玲律师答：
劳动合同转成劳务派遣合同，在未经劳动者同意或未遵循法定程序的情况下，通常是不合法的。这种做法往往就是公司想逃避跟员工签无期限劳动合同或者减轻责任的方法。劳务派遣作为一种特殊的用工方式，有其特定的适用范围和条件。根据法律规定，劳务派遣一般在临时性、辅助性或者替代性的工作岗位上实施。而且，用工单位应当严格控制劳务派遣用工数量，不得超过其用工总量的一定比例。因此，将正式员工转为劳务派遣必须符合这些法定条件。根据《中华人民共和国劳动合同法》的规定，用人单位与劳动者可以协商一致订立或变更劳动合同。因此，如果正式员工同意转为劳务派遣，并与用人单位就此达成一致，那么这种转变是合法的。如果公司单方面解除了劳动合同，然后换成了劳务派遣的话，属于违法解除了，就得给员工付赔偿费（按工作年份算，每年付一个月的工资）。建议你与公司协商，协商不成，可以单位违法解除劳动合同申请劳动仲裁，要求支付相应的经济赔偿金。
3.婚前房屋婚后拆迁了，有我的一份吗？
湘潭网友问：男方的婚前房屋，婚后拆迁了，重新盖楼，拆迁协议上我是共有人，这种情况下，现在盖的房子有我的一半吗？
湖南如金律师事务所叶佩玲律师答：
一般情况下，婚前房子拆迁后的补偿利益不算夫妻共同财产。因为该房屋是一方婚前财产，基于物权产生的拆迁利益仍具有人身专属性仍属于个人财产；但如果拆迁时，用夫妻共同财产对房屋进行了扩建或添附，那么扩建或添附部分对应的拆迁补偿属于共同财产。另外，若拆迁政策是按人口补偿，且另一方因婚姻关系获得了相应份额，这部分也可能被认定为共同财产。
4.放弃继承遗产，需要去做公证吗？
湖南日月明律师事务所晏月清律师答：
放弃继承遗产不一定要公证。根据我国相关法律规定，继承人在继承开始后，应当在遗产处理前以书面形式明确表示放弃继承。如果继承人自书声明书并签字，同样具有法律效力。公证虽然不是法定程序，但具有较高的证据效力，能够证明放弃继承的真实意思表示，减少遗产纠纷和成本。
法律要求：继承人在遗产处理前以书面形式明确表示放弃继承。如果未在遗产处理前作出相应表示，将被视为接受继承。
公证的作用：公证可以增加法律证明力，减少他人质疑的可能性，特别是在复杂家庭关系中，公证后的声明更具说服力。
放弃继承遗产的流程和所需材料
书面放弃：继承人自行书写放弃继承声明书，写明放弃原因和涉及的遗产范围，签字并注明日期即可。
公证放弃：需要到公证机关办理手续，经公证员审查确认后，其效力在认可和执行上更具优势。所需材料包括身份证、被继承人死亡证明、遗产凭证等。
放弃继承遗产后的法律效力及可能产生的纠纷
法律效力：无论是书面放弃还是公证放弃，都具有法律效力。书面放弃需要继承人自行书写并签字，而公证放弃则需要到公证机关办理并经公证员审查确认。
纠纷处理：在遗产处理过程中，如果其他继承人对放弃继承的真实性产生怀疑，可以通过法律途径解决。法院会根据具体情况判断放弃继承的效力。
5.征地拆迁项目指挥部出具的补偿安置决定书有效吗？
衡阳网友问：县里成立的征地项目指挥部出具的补偿安置决定书有效吗？
湖南日月明律师事务所晏月清律师答：
征地拆迁项目指挥部出具的补偿安置决定书是否有效，主要取决于其主体资格。根据《土地管理法实施条例》第三十一条的规定，只有县级以上人民政府才有权作出《征地补偿安置决定》，如果是指挥部（通常是临时性或非法定机构）作出该决定，该决定可以通过行政诉讼确认无效。因此，如果征地拆迁项目指挥部不具备县级以上人民政府的主体资格，其出具的补偿安置决定书在法律上是无效的。
此外，拆迁指挥部并非事业或行政部门，而是临时性或非法定组织，一旦拆迁任务完成即解散。由于其特殊性质，与被拆迁者签署的拆迁补偿安置协议可能因主体不适格而被判定无效，因此无须承担民事及行政责任。
6.欠薪问题的仲裁有效期从什么时候开始计算？
湖南日月明律师事务所晏月清律师答：
欠薪问题的仲裁有效期从当事人知道或应当知道其权利被侵害之日起计算。根据《劳动争议调解仲裁法》，劳动争议申请仲裁的时效期间为一年，从当事人知道或应当知道权利被侵害之日起计算。
劳动关系存续期间：如果因拖欠劳动报酬发生争议，劳动者申请仲裁不受一年仲裁时效的限制。
劳动关系终止后：劳动者应当在劳动关系终止之日起一年内提出仲裁申请。
时效中断：如果当事人一方向对方当事人主张权利，或者向有关部门请求权利救济，或者对方当事人同意履行义务，仲裁时效期间会中断，并从中断时重新计算。
时效延长：因不可抗力或者其他正当理由，当事人不能在规定时间内申请仲裁的，仲裁时效中止。从中止时效的原因消除之日起，仲裁时效期间继续计算。
