车女士将爱车停放在小区地面停车位，次日下午发现停车位旁建筑墙体脱落，砸破了爱车的天窗玻璃。车女士将车送去维修，共计花费5万余元，随即向投保车损险的保险公司申请理赔，保险公司先行垫付维修费用35441元，车女士将保险理赔权转让给保险公司，保险公司向小区物业索赔，要求物业支付其垫付的款项。
物业称三个月前就已多次提醒业主案涉停车位上方墙体有脱落风险，要求业主挪走车辆，其间还对墙体进行了部分维修，且车辆被砸当天有大风，物业认为业主车女士无视物业的提醒，在大风天气把车停放在该处，车辆受损系受不可抗力导致，物业不应对此事负责。双方协商不成，保险公司将物业诉至河南省驻马店市驿城区人民法院（下称驿城区法院）。
法院判决
驿城区法院经审理查明，事发当天，气象部门发布了雷暴大风黄色预警，恶劣天气是造成此次事故的原因之一，但并不必然导致建筑物墙面脱落，案涉地点附近的建筑物早已存在脱落风险，物业虽然进行了提醒和部分维修，但未完全尽到维护、维修的管理职责，存在过错，应当依法承担相应的侵权责任。综合考虑其过错程度，依法判决物业公司承担赔偿款的20%即7088.2元。原、被告双方对判决结果均无异议。
法官说法
《民法典》第一千二百五十三条规定：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。本案中，因案涉事故系多种因素综合作用导致，故法院酌定被告承担20%的责任。在日常生活中，物业公司作为小区的管理人，对小区内现有的公共设施及共有部分负有管理和维护义务，应对包括建筑外墙在内的、物业管理区域内的设施设备定期进行维修、养护和管理；物业要积极主动地排除安全隐患，加强日常的巡查管理，定期排查小区内存在的安全隐患，尽量避免其服务的小区发生损害事故，如因未尽到安全保障义务导致业主财产损失，应当依法承担侵权责任。
