近日，衡阳市雁峰区人民法院通过上门勘查、走访社区、释法明理，成功解开了双方当事人的心结，调解好了一起因房屋渗水产生的纠纷。
刘某在雁峰区某老旧小区居住了十多年，小区没有物业。今年以来因为雨水较多，刘某房屋内靠近公共管道的墙面出现潮湿渗水情况，并导致墙面发霉发黑。刘某认为是楼上的曹某装修损坏了公共管道导致的，遂诉至法院请求曹某和房屋的登记权利人彭某赔偿其房屋损失6000元。
曹某认为，其从彭某手中买来的房屋，装修后一直未入住，没有用水，且其房屋靠近公共管道的墙面也出现了渗水情况，故刘某家墙面渗水与他没有关系，不同意赔偿。彭某认为房屋已经出售给曹某了，其不是房屋的实际使用人，不承担赔偿责任。
为充分了解房屋渗水情况，承办法官邀请双方当事人现场进行勘查。经勘查发现，刘某渗水墙面内有一公共管道，曹某在刘某楼上，房屋虽然装修好，但未入住，其房屋与刘某房屋相同位置也存在渗水情况，该栋楼的楼上其他住户也存在公共管道一侧有渗水现象。在勘查过程中，承办法官发现刘某与曹某存在非常大的对抗情绪，言语激动，并了解到该小区为老旧小区，双方也向社区反映过情况，于是决定到社区了解情况。找到社区相关领导后，了解到，双方为了房屋渗水问题，已经多次找到社区要求解决，在社区协调过程中，曹某已经将其公共管道部分另行替换了一段管道，现在曹某和刘某的房屋公共管道均不存在渗水问题。双方矛盾的根源是，刘某在发现房屋渗水后多次要求曹某处理，曹某拒不配合，对其不予理睬；曹某觉得刘某没有好好跟他商量就直接到法院起诉，觉得没有面子，故始终不同意赔偿刘某任何费用。
了解了双方矛盾的根源后，承办法官分别给刘某和曹某做工作，向刘某晓以利弊，因为房屋渗水，如果按程序，需要做房屋渗水原因的鉴定，做财产损失数额的鉴定，可能还需追加楼上所有住户为共同当事人，时间长，费用高。向曹某释法明理，即使是公共管道漏水导致刘某家里渗水，因所在楼栋没有物业服务公司，楼栋的所有住户对公共管道都有管理和维护义务，其也应当承担相应的赔偿责任。经过多轮沟通协调，双方最终达成调解协议，曹某当庭支付刘某400元，刘某也不再因房屋渗水向曹某、彭某主张任何赔偿。
