怀化网友问：本人于2023年9月与开发商签了《湖南省商品房买卖合同》，并已支付首付款。合同约定开发商应于2023年10月30日前交房。截至目前，开发商逾期交房，我要求退还本人已支付的首付款、逾期交房违约金，开发商还应配合办理、退还本人已缴纳的契税、住宅专项维修资金等相关税费损失。
北京市君泽君（长沙）律师事务所谷伟律师答：
购房后遭遇开发商逾期交房、项目烂尾，面临经济损失和房子无法入住的双重困境，确实让人揪心。从您描述的情况看，开发商的行为已构成根本违约，您的诉求具有明确的法律依据。
一、法律途径是解决此类纠纷的根本，鉴于开发商严重违约，您完全有权主张解除合同、返还购房款及支付违约金。第一步，您可以委托律师，在律师帮助下全面梳理与固定证据。证据包括但不限于《湖南省商品房买卖合同》原件及附件、付款凭证、违约证明、沟通记录、已缴纳契税、住宅专项维修资金的税费证明等等。第二步，律师代您发送正式书面催告与解除通知。向开发商发送《催告函》，在催告后仍未履行，则向其发送《解除合同通知书》，正式通知解除《商品房买卖合同》，并要求其在指定期限内返还全部购房款、支付违约金及赔偿其他损失。第三步，启动诉讼程序。鉴于开发商可能面临资金链问题，为防止其转移资产导致判决无法执行，可以在起诉时向法院申请财产保全，查封、冻结开发商的相应资产。
二、业主联合维权，提高效率。尝试联系同一楼盘的其他受害业主，形成舆论与法律合力，可以推选代表统一与开发商、政府部门沟通，或共同委托律师处理，降低单个业主的维权成本，这样效率更高。
三、综合行动建议。“法律诉讼为主，舆论监督为辅”，双线并进，法律始终是您权利的最终保障，而舆论是加速问题解决的催化剂。鉴于开发商逾期交房已超一年，时间拖延可能导致其资产状况进一步恶化，增加执行难度。建议您尽快咨询专业律师，启动法律程序。同时留意当地政府对“保交楼”等政策的执行情况，看该楼盘是否纳入了“保交楼”专班的工作范围。房产纠纷解决周期较长，过程也会很曲折。建议您在律师指导下，保持理性心态，善用舆论工具，合理合法维权。
注：律师解答仅代表其个人观点，仅供参考。
