“定金”与“订金”如何区分？

　　“定金”与“订金”虽一字之差，法律效力却天差地别。近日，广西壮族自治区东兰县人民法院化解了一起纠纷。

　　2017年8月5日，马小帅（化名）向王大壮（化名）购买别墅，通过银行转账方式向王大壮汇出5万元购房款，转账时明确备注为“别墅款”。之后别墅买卖交易未能继续进行，但王大壮没有退还5万元购房款给马小帅。2020年5月，马小帅多次通过微信向王大壮催款，要求其在当月26日前退还相关款项，王大壮于2020年7月29日微信回复：“等住哦！很快就得了！”，但一直没有履行退款义务，经多次催款无果，马小帅将王大壮诉至东兰法院，要求返还5万元购房款及逾期资金占用费。

　　东兰法院经审理查明，马小帅向王大壮支付5万元用于购买别墅，双方形成房屋买卖合同关系，后交易未能继续履行。王大壮辩称该5万元为定金，不应全额返还，但未能提供充分证据证明双方就该款项达成“定金”约定，且马小帅转账时明确备注为“别墅款”，并未标注“定金”。王大壮也在微信中表示同意退还该笔款项，理应履行返还义务。关于王大壮主张该款项为定金的辩解，因马小帅转账备注明确为“别墅款”，双方未就该款项达成定金约定，亦无其他证据佐证该款项性质为定金，故对该辩解不予采纳。

　　关于马小帅主张的逾期资金占用费，法院考虑到王大壮长期拖欠款项，客观上给马小帅造成了资金占用损失。

　　最终，法院作出判决，王大壮于判决生效之日起十日内，向马小帅返还5万元及相应资金占用期间利息。