《民法典》第三百六十八条规定 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。
《民法典》第三百六十九条规定 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权作为一种人役权，具有一定的人身属性，故一般是无偿设立的，但随着社会经济的发展，养老需求日益提高，养老方式不断变化，出现了以房养老的新模式，允许当事人通过约定有偿设立居住权能够更好满足养老需求。居住权具有一定的人身依附属性，故法律规定其不得转让、继承，否则居住权人还可以以此获得收益，违背了满足特定人基本生活居住的制度初衷。因此，居住权原则上也不允许出租，当事人另有约定的除外。这是因为在某些特殊情况下，比如以房养老情形下，老人生活拮据，法律允许当事人达成居住权人通过出租房屋获取收益的合意。
来源：湖南省司法厅
编辑：肖肖
