公租房是政府面向住房困难群体提供的保障性住房，严禁私自转让、买卖。近日，湖南省益阳市资阳区人民法院调解一起公租房居住权转让纠纷案件，提醒广大群众警惕此类交易风险。
基本案情
2020年7月，钟某与胡某签订《房屋居住权转让协议书》，约定胡某将资阳区一套公租房转让给钟某，钟某支付转让费73800元。2024年11月，钟某收到某单位送达的责令腾退通知书，要求其腾退该套公租房。钟某认为自身权益受损，遂向法院提起诉讼。
法院审理
案件受理后，承办法官细致梳理案件事实，厘清双方争议焦点。本案中案涉房屋为公租房，私下转让行为不符合住房保障政策，案涉转让协议不受法律保护，钟某客观上无法继续居住使用案涉房屋。为实质性化解矛盾，避免双方矛盾激化，法官分别与双方开展沟通疏导。一方面向钟某释明公租房相关政策规定，讲明私下受让公租房的法律风险，引导其理性看待案件结果；另一方面向胡某释明法律后果，讲明私自转让公租房存在的过错责任，劝导其正视自身责任。
法官立足情理法理，反复组织双方协商，耐心做双方思想工作，促成双方互谅互让。最终在法院主持下，当事人自愿达成调解协议：由胡某向钟某返还房屋转让款，双方就本案再无其他争议，纠纷得以妥善化解。
法官说法
公租房具有社会保障属性，禁止私下转让。公租房的承租资格由住房保障部门审核认定，仅限符合条件的保障对象享有，承租人仅享有承租居住权利，无权将公租房居住权进行转让、转租、买卖。当事人私下签订的公租房转让协议，因违反保障性住房管理相关规定，不受法律保护。
私下交易公租房存在重大风险。即便签订书面协议、支付相应款项，一旦被住建部门核查发现，将会被责令腾退房屋，受让方极易陷入钱房两空的困境。
权益受损应当依法维权。如发生此类交易，当事人可通过协商、调解、诉讼等合法途径主张权益，但不能要求继续占有使用公租房。
