“工抵房”也就是俗称的以房抵工程款房屋，因价格通常低于市场商品房，常常吸引不少购房者。但看似实惠的背后，交易链条长、权利关系复杂，潜藏不少法律隐患，稍有不慎就可能陷入房拿不到、钱难追回的困境。近日，湖南省岳阳市君山区人民法院审理执行的一起因“工抵房”引发的合同解除纠纷，值得广大购房者警惕。
案情简介
2016年，申请执行人郭某通过某公司购得一套“工抵房”的房屋，该房屋系某置业公司抵偿给某公司的工程款房源。郭某分期支付购房款共计257531元给某公司，并与某置业公司签订了房屋买卖合同。2018年，某置业公司因自身财务问题申请破产。2025年，破产管理人核查发现，某公司承包的消防、供水、配电等配套工程，在完工进度和工程款结算上存在争议，遂诉至法院。
法院经审理认为，由于某置业公司与某公司之间的工程款债权尚不确定，郭某通过“工抵房”方式取得涉案房屋的交易前提也不明确，依法判决解除郭某与某置业公司的购房合同，并判令实际收款的某公司全额退还郭某购房款及利息。判决生效后，某公司未主动履行义务，郭某多次催讨无果，遂向法院申请强制执行。
进入执行程序后，君山法院第一时间对被执行人某公司的财产进行网络查控，执行干警多次沟通劝导，督促企业主动履行退款义务。但被执行人多次口头承诺，却始终没有实际还款行动，一再拖延。法院依法查封某公司名下两台机动车，可被执行人却试图隐匿车辆、拒不交付。
执行干警向其送达《责令交出动产通知书》，明确告知拒不交付财产可能涉嫌拒不执行判决、裁定罪以及对应的法律后果。迫于法律威慑，某公司负责人来到法院参与协调，但双方始终无法达成执行和解。
为维护申请执行人的合法权益，君山法院执行局研判线索，精准锁定涉案车辆实际停放地点在长沙市，随即开展异地强制执行行动。赶赴长沙现场后，执行干警再次向被执行人释法明理，最终顺利完成涉案车辆扣押。考虑到异地拖车费用较高，该笔费用依法本应由被执行人承担。为尽可能减少当事人额外经济负担，君山法院没有选择委托拖车，而是安排法院驾驶员前往长沙，直接将车辆开回院内保管，在坚持强制执行刚性的同时，体现司法善意。
目前涉案车辆已经扣押到位，但案件尚未全部办结。后续，法院将按照法定程序对扣押车辆开展评估、拍卖，待拍卖成交后，再将处置款项发放给申请执行人。需要提醒的是，即便胜诉，如果对方没有足够的财产，购房款也可能无法全额追回。最终能否足额兑现债权，取决于车辆实际拍卖价值。这恰恰是“工抵房”交易风险的一个缩影——事前防范远比事后维权重要。
法官提醒
购买“工抵房”房屋，务必留意这些风险
1、抵债基础是否真实存疑。如果开发商与施工方的工程款本身存在结算争议，那么“工抵房”的根基就不稳，后续很容易出现合同解除、无法过户等情况。本案正是此种情形。
2、产权与过户风险。房屋名义产权大多还登记在开发商名下，容易出现抵押、查封、一房多卖；即便签了购房合同，不等于稳稳拿到房屋所有权，不动产物权必须以登记为准。
3、资金流向风险。购房款直接付给施工方而非开发商监管账户，一旦出现合同解除，开发商可能以“未收到房款”拒绝担责，退款责任落在施工企业身上，如果企业无钱无资产，购房者维权会十分艰难。
4、开发商破产风险。如开发商进入破产程序，“工抵房”购房者的权利，并不当然优先于其他债权人，很可能既拿不到房子，回款也变得遥遥无期。
法官建议
购房者行动指南，如确要选购此类房屋，建议按以下步骤逐一落实：
第一步：查产权。到不动产登记部门查询房屋的抵押、查封状态，确认房屋是否具备预售许可和网签备案条件。
第二步：验文件。要求开发商和施工方提供抵债协议、工程款结算凭证，并要求开发商书面确认以房抵债的事实。
第三步：签合同。与开发商（而非施工方）签订商品房买卖合同，并办理网签备案，合同中明确约定过户时间、违约责任和解除条件。不要轻信口头承诺，把过户、违约责任全部落实到书面合同中。
第四步：留证据。尽量坚持房款打入开发商商品房预售资金监管账户；通过银行转账支付购房款，保留转账凭证、收据、合同等全部交易文件。如交易出现纠纷，要及时通过诉讼、执行途径维护自身合法权益。
