公益普法简报·2025年第2398期·总443期
律师回复精选
1.物业限制业主只能缴纳10元电费，并把业主踢出业主群
长沙网友问：本人系小区业主，因物业费欠费半个月，物业经理要求所有业主仅能缴纳10元电费，严重影响正常生活。此前，已就该问题多次投诉，均未能解决。近日我再次在物业群反馈该限制措施不合理时，被经理无故踢出业主群，阻断了正常沟通维权渠道。
北京市京师（长沙）律师事务所黄春香律师答：
物业无权以欠费为由限制业主正常用电。业主享有基本用电权益，物业不得通过限制缴费金额或中断供电的方式催缴物业费。同时，物业踢出业主群的行为也侵犯了业主的知情权和沟通权。建议保留物业限制缴费的记录（如缴费凭证、通知截图）、与物业沟通的聊天记录等，作为维权依据。向街道办反映，要求物业立即解除限制并恢复业主群权限。若反映无果，可通过诉讼要求物业停止侵权、赔礼道歉，并规范收费管理。
2.楼梯间废品垃圾成堆，物业不处理
常德网友问：我们楼栋的一楼与二楼的楼梯间长期大量堆放各种废品衣物，导致消防通道狭窄，臭味与细菌蔓延。多次与物业反映未果，物业推皮球式管理，不作为……消防通道的堵塞，严重威胁所有业主的生命财产安全。
北京市京师（长沙）律师事务所 黄春香律师答：
根据《中华人民共和国民法典》第二百八十六条“业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。”之规定，业主发现邻居任意堆放废品等，可以向业委会反映，请业委会介入处理。另外，《中华人民共和国消防法》第二十八条明确规定：任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。针对占用消防通道行为可以向消防机构投诉。
3.私营企业生产岗位女职工多少岁能退休？
长沙网友问：请问《湖南省关于完善企业职工基本养老保险制度若干政策问题的意见》（湘劳社政字〔2006〕13号）是否适用于私营企业？私营企业生产岗位女职工退休年龄是否按文件中“长期在生产岗位上工作的，退休年龄为50周岁”？
北京德恒(长沙)律师事务所文立冰律师答：
不适用私营企业。
湖南省人民政府关于印发《湖南省建立统一企业职工基本养老保险制度的实施意见》和《湖南省城镇私营企业、个体工商户从业人员基本养老保险实施办法》的通知（湘政发〔1997〕43号）“第二十条 从业人员达到退休年龄，男年满60周岁，女年满55周岁，累计缴费年限满15年的，方可办理退休手续，按月领取基本养老金。”以上政策显示，湖南省明确了湖南省城镇私营企业、个体工商户从业人员中女职工的退休年龄为55周岁。若您在国有企业长期从事生产岗位工作的，50周岁即可退休；若长期从事管理岗位工作的，则要年满55周岁才能退休。同时根据国家和省相关政策规定，若是在私营（外资）企业工作或农村户口的合同制职工，55周岁才能退休。不明事宜建议您到属地或参保地的人社部门咨询。
4.公司不给离职员工买当月社保，违法吗？
邵阳网友问：老员工正常辞职，做到本月的19日，假如公司不买社保，算违法吗？
湖南通程律师事务所甘靖雯律师答：
公司不给离职员工购买当月社保违法。
根据《中华人民共和国社会保险法》规定，用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记，并且在劳动关系存续期间，需依法为员工缴纳社会保险费。即使员工在当月19日离职，只要其在该月内与公司存在劳动关系并提供了劳动，公司就有义务为其缴纳当月社保。若公司拒绝缴纳，员工可先与公司协商，要求其履行法定义务；协商不成的，可向社保征缴中心投诉。
注：律师解答仅代表其个人观点，仅供参考。
