公益普法简报·2025年第230期·总434期
律师回复精选
1.交房5年，开发商不让业主办理房产证，怎么办？
长沙网友问：开发商强制收取临电费用，交房已经5年了，依然卡着业主不让办理房产证，业主们投诉无门，多次协商沟通无果。此外，开发商还存在非法挪用维修资金的情况。
湖南如金律师事务所胡娟律师答：
针对开发商违规收费并卡住业主不让办理房产证的问题，你可以通过以下途径维权。
1.仔细查看与开发商签订的购房合同，确认合同中关于办理房产证的条款和约定的违约责任。合同中通常会明确开发商应在交房后一定期限内为业主办理房产证，若开发商未按约定履行，即构成违约。
2.收集与购房相关的所有文件和证据，包括购房合同、付款凭证（如首付款、尾款支付记录等）、入住通知书、与开发商沟通的记录（如微信聊天记录、短信、通话录音等）。这些证据将有助于在后续维权过程中证明自己的权益。
3.尝试与开发商进行沟通，了解房产证未办理的原因，并要求开发商给出具体的办理时间表。如果开发商以违规收费为由拒绝办理房产证，明确告知其这种行为是违法的，并要求其停止违规收费。
4.向当地房地产管理部门反映开发商未按合同约定办理房产证的违规行为，请求其督促开发商尽快办理。投诉开发商的违规收费行为，要求其调查处理。
5.如果协商和投诉均无果，可以依据购房合同约定的争议解决方式（仲裁或诉讼）维权。起诉时可要求开发商履行办理房产证的义务，要求开发商支付逾期办证的违约金。如果开发商的行为导致你无法办理房产证超过一年，还可以要求解除合同并赔偿损失。
2.黄色过渡车牌的电动车目前还能合法上路吗？
永州网友问：根据零陵区交警发的通告，非国标电动车上路就扣车。问题是现在过渡车牌的电动车大部分都是非国标车，这是否意味着过渡车牌不能上路行驶了？
湖南如金律师事务所胡娟律师答：
根据您提供的信息和最新的政策解读，关于零陵交警对非国标车上路的管理措施，以下是相关解答。
1.自2025年1月1日起，全国多地的超标电动车过渡期正式结束，此类车辆将全面禁止上路。这意味着，如果您的车辆悬挂的是过渡车牌（临时号牌），且属于非国标车，在过渡期结束后（即2025年1月1日之后），这些车辆将不能合法上路行驶。
2.对于违反规定上路的非国标车，交警部门将采取罚款、扣车甚至强制报废的处罚措施。具体罚款金额和处罚标准可能因地区而异，但通常罚款金额在200元至2000元之间。
3.部分地区可能根据实际情况延长过渡期。例如，河南郑州的过渡期延长至2026年12月31日。如果您所在的地区有类似的延长政策，建议及时关注当地交警部门或政府发布的最新通告。
4.不同地区的具体政策可能有所差异，建议您关注零陵交警部门或当地政府发布的最新通告，以获取最准确的信息。
3.小区未达交付标准，物业就催收，合理吗？
益阳网友问：小区的消防和地下车库没有验收，配套没有完善，栋证和产权证没有下来，业主们就天天被物业催着办理收房、交物业费。我们业主很委屈，21年高价买的房子现在变成这样，开发商摆烂不顾业主诉求，物业只知道收费。
湖南大民律师事务所刘俊律师答：
若物业在未交付或未达交付条件前提下催缴物业费，可拒缴并投诉至街道办或房管局。必要时，通过法律途径起诉开发商违约，申请法院强制其履行交房及办证义务，并追究其逾期责任。
4.民间借贷纠纷，赢了官司7年仍未执行到位，怎么办？
永州网友问：我爸爸7年前在法院起诉被告刘**，官司胜诉但是没执行到任何财产，被告也失踪，电话不接。为了打官司，我家花完所有积蓄甚至到处借钱，每次去法院问被告的情况，法院都让我们自己去找被执行人。
湖南泓锐律师事务所陈思煜律师答：
根据你的陈述，若申请强制执行后被执行人确无可供执行的财产，法院会裁定终结本次执行程序，但执行终本之后，一旦发现被执行人有新的财产线索，你可以随时申请恢复执行。
而且你可以主动调查被执行人的财产状况，如查询到其隐匿的房产、车辆、银行存款、股权、债权等财产，可以及时告知法院并提供相应的证据。
若被执行人有能力执行却拒不执行，对有能力履行却拒不履行生效判决、裁定的被执行人，人民法院可以采取罚款、拘留措施，情节严重构成拒执罪的，人民法院还可以追究其刑事责任。
