公益普法简报·2025年第218期·总422期
律师回复精选
1.农村宅基地可以办理不动产权证吗？
湘西网友问：农村宅基地可以办理不动产权证吗？可以办理的话，在哪里办理？需要办什么手续？
湖南天地人律师事务所李兵律师答：
农村宅基地是可以办理不动产权证书的，下面为您详细介绍办理的相关信息。
1.办理地点
农村宅基地的不动产权证书办理通常需要向县级人民政府不动产登记机构提出申请。具体流程一般会经过村委会、乡镇政府等环节，最终由县级不动产登记机构负责登记发证。
2.办理条件
申请办理需要满足以下基本条件：
①申请人身份。申请人须为本村集体经济组织成员。
②符合“一户一宅”。一户只能拥有一处宅基地。
③权属清晰。宅基地使用权和房屋所有权权属来源清楚，无争议。
3.所需材料
申请时通常需要准备以下材料（具体要求可能因地区略有差异）：
①不动产登记申请书；
②申请人身份证明；
③宅基地使用权证明或土地权属来源材料（如《农村宅基地批准书》）；
④房屋符合规划或建设的相关材料；
⑤不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图等；
⑥法律、行政法规规定的其他材料。
4.办理流程
①申请。由申请人向村委会提出书面申请。
②审核与公示。村委会审核通过后进行公示，无异议后上报至乡镇政府。
③实地勘测。乡镇政府组织相关部门进行实地勘测、调查。
④登记发证。审核通过后，报县级不动产登记机构，经审核确认无误后予以登记，并颁发不动产权证书。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条 明确了宅基地使用权人对集体所有的土地享有占有和使用的权利。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 规定了农村村民住宅用地的审批主体。
《不动产登记暂行条例》及其实施细则 规范了不动产登记的程序和要求。
办理不动产权证书可以明确产权归属，有效保障您的合法权益。建议您在办理前，先向当地乡镇政府的国土资源所或相关负责部门进行详细咨询，以确保流程顺利。
2.开发商不给办房产证，业主打官司要多少钱？
岳阳网友问：我于2019年购房，但开发商至今未办理房产证。经岳阳县住建局调查，原因是开发商未将购房款存入公司账户，导致无法开具购房发票。此行为引发了其与福建股东的纠纷，致使福建股东拒绝为包括我在内的全款业主开具发票，最终造成我们无法办理不动产权证，合法权益严重受损。
湖南天地人律师事务所李兵律师答：
根据您描述的情况，开发商因股东纠纷未办理房产证，您有权通过法律途径维权。
1.起诉费用
起诉开发商办理房产证的诉讼费根据诉讼标的金额确定。若您的诉讼请求金额未超过1万元，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳。具体金额需根据您的实际诉求（如要求办证、支付违约金等）精确核算，建议向岳阳县人民法院立案庭咨询。
2.法律依据
①开发商义务
根据《商品房销售管理办法》第三十三条，开发商应在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记的资料报送房地产行政主管部门，并协助购房者办证。
②违约责任
若开发商未按约定期限办证，购房者可依据合同约定或《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，要求开发商支付违约金或赔偿损失。
③诉讼时效
要求开发商办证的诉讼时效为三年，自您知道或应当知道权利受损害之日起计算。
3.维权建议
①准备材料。起诉状、购房合同、付款凭证、住建局调查结论等证据。
②优先协商。可再次向岳阳县住建局反映，要求其督促开发商履行义务。
③法律途径。若协商无果，可向岳阳县人民法院提起诉讼，要求开发商办证并承担违约责任
3.商品房逾期交付，业主能否通过起诉得到赔偿？
长沙网友问：商品房逾期交付如何维权？万一开发商不给，我们去法院起诉能否得到赔付？
湖南天地人律师事务所王壮律师答：
购房合同中通常会对交房时间及延期交房的违约责任有明确约定。购房者应仔细查看合同条款，按照合同约定要求开发商承担相应责任，如支付违约金或赔偿损失。
购房者可以主动与开发商沟通，了解延期交房的原因，并以书面形式向开发商提出诉求，如要求尽快交房并给予合理补偿。协商过程中，要明确指出开发商的违约行为及依据合同应承担的责任。
如果协商无果，购房者可以向当地房地产主管部门、消费者协会等投诉，由相关部门介入调解，促使开发商履行义务并给予合理补偿。此外，涉及工程质量问题的，还可以向建设行政主管部门投诉。
如果上述方式均未能解决问题，购房者可以收集相关证据（如购房合同、付款凭证、延期交房的通知等），向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，支付延期交房的违约金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，如果开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者有权请求解除合同。法律没有规定或者当事人没有约定的情况下，购房者自知道或应当知道解除事由之日起一年内行使解除权，逾期不行使的，解除权消灭。
4.公司无故拖延员工下班时间，还没有加班报酬，可以匿名维权吗？
益阳网友问：本人与公司签订的劳动合同中明确约定，每日工作时间为8:00至20:00。但公司强制要求员工每日7:45前到岗参加早会，并在20:00下班后继续留岗15分钟进行卫生清扫。未遵守此规定者，均按“考勤违纪”处理并扣减绩效工资。该安排导致员工每日实际在岗时间延长30分钟，且公司从未支付相应的加班报酬，已引起普遍不满。
湖南天地人律师事务所王壮律师答：
首先尝试与直接领导或人力资源部门沟通，明确指出公司的行为违反了《劳动法》和《劳动合同法》的相关规定，要求公司安排休息时间并支付加班工资。如果口头沟通无果，可以提交书面申请，详细说明加班的时间、天数以及要求支付的加班工资金额。
收集并保留相关证据，如劳动合同、考勤记录、加班通知、工资单等。向当地劳动监察部门投诉，说明公司连续安排工作、不支付加班工资的情况。劳动监察部门有权对用人单位的违法行为进行调查，并责令改正。
如果与公司协商和劳动监察部门投诉均无果，可以在知道权利被侵害之日起一年内向劳动仲裁委员会申请仲裁。在仲裁过程中，提供上述收集的证据，详细说明加班情况和公司未支付加班工资的事实。如果对劳动仲裁的结果不满意，可以在收到仲裁裁决书之日起15日内向人民法院提起诉讼。
在整个过程中，务必保留好所有与加班和沟通相关的证据，包括但不限于书面文件、电子记录、证人证言等。劳动争议申请仲裁的时效期间为一年，从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。
注：律师解答仅代表其个人观点，仅供参考。
