公益普法简报·2025年第90期·总294期
5月20日，红网《问法湖南》栏目共收到律师回复87次，主要咨询领域为房产纠纷、婚姻家事、物业纠纷、劳动保障等。热心律师主要有：湖南弘一律师事务所尹兰英律师、广东诚公（长沙）律师事务所唐敏律师、北京市京师（长沙）律师事务所黄春香律师、湖南五科律师事务所滕宙峰律师。
律师回复精选
1.居民楼里能开豆腐加工厂吗？
衡阳网友问：居民楼里开了个豆腐加工厂，已有多年，每晚十点多噪音扰民，清早油烟味熏人，我每天是被油烟味熏醒的。我就想问居民楼里怎么能办到营业执照？我要求撤销豆腐店的营业执照。
北京市京师（长沙）律师事务所黄春香律师答：
根据《民法典》第二百七十九条“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。”之规定，如果豆腐加工厂办在居民楼里，则需要经利害关系的业主一致同意。如果存在没有经过利害关系的业主一致同意的情形，您可以向市场监管部门反映其违规办理营业执照的问题。针对加工厂违规排放油烟、噪音问题，可向城管部门反映，城管部门对部分未按规定设置排放设施的行为具有执法权。
2.开发商把坏房子当好房子卖，业主如何维权？
娄底网友问：开发商把危房当作好房子卖给消费者。卧室的楼板有一条近3米长的裂缝，客厅有一条7米长的裂缝，开发商简单用水泥把裂缝遮住了，该房子存在安全隐患和漏水的问题，我们是按照好房子的价格买的。
广东诚公（长沙）律师事务所唐敏律师答：
建议对房屋质量进行鉴定。如果房屋存在严重质量问题，不符合购房合同约定的交付条件，您可以向出售方主张解除购房合同，以合同目的无法实现为由，要求对方退还购房款，并赔偿对方过错导致合同解除的违约金。如果根据《购房合同》，不足以合法解除合同，您可以请专业机构对房屋修复出具意见并报价，要求出售方承担房屋存在质量问题所导致的损害赔偿责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
3.协议离婚，协议需要公证吗？
岳阳网友问：双方协议离婚，男方同意孩子抚养权和房产给女方，但房子写了两人的名字且有贷款，怎么签协议？需要公证吗？
湖南弘一律师事务所尹兰英律师答：
根据您的描述做如下解答：1、房产登记的是两人名字，那么房产贷款部分一般属于夫妻共同债务，离婚协议中除了约定房产所有权归女方所有外，还应约定房贷部分的分担情况，以双方协商为准。2、离婚协议在双方完成离婚登记后发生效力，一般不需要公证。
法条链接：
《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十八条 婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。
4.房屋不隔音，能不能退房？
怀化网友问：2024年12月，开发商把我住房隔壁门面上的二楼出租了，因为只有一墙之隔，租户在装修的时候，我去了解到是要开一家24小时营业的台球室，所以我就特意跟物业管家提出要他做好隔音处理。装修好营业后，现在每晚产生噪音（并且在22点至6点期间很吵），噪音来源：台球杆用力敲击地面发生呯呯的声音、劲爆的音乐声、人吵杂的说话声，这噪声致使我和我的家人无法入睡，我们家三个房间都能听到噪声，无法正常休息，就连睡在客厅地板上都很吵，就跟装修敲墙一样的声音，这声音不是一天两天。期间报过物业，管家都拿他没有办法，12345热线也打过不下10次，都没有什么用，都拿他没有办法。现房子存在严重隔音问题，已不能居住，如果不解决，就要求开发商退房，并赔偿我的装修损失。
湖南五科律师事务所滕宙峰律师答：
您可以通过环保检测+民事诉讼的组合方式维权，必要时可以同步追究开发商责任，但退房赔偿需要满足严格条件。
根据《噪声污染防治法》，台球室夜间噪音超标或未采取隔音措施干扰您正常生活，已构成违法。但退房和赔偿装修费需要证明房屋本身质量不达标，这类诉求实现难度较大，建议先解决噪音问题。
一、具体操作步骤
第一步：固定关键证据
1.噪音检测：联系当地环保局（通过12345要求派员）或委托有资质的检测机构，在22：00-6：00期间检测您家卧室的噪音值。
2.重点：要求检测单位按照《社会生活环境噪声排放标准》（GB 22337-2008）的“1类声环境功能区”标准（夜间不超过30分贝）出具报告。
3.留存其他证据：手机录制带时间显示的噪音视频（每周至少3段，每次持续5分钟），物业沟通记录、12345投诉记录及回复（截图或录音），医院开具的失眠、神经衰弱等诊断证明（如有）。
第二步：多途径同步施压
1.向环保部门举报。凭检测报告要求环保局责令台球室整改，若拒不整改可处5000-20000元罚款。
2.起诉台球室经营者（侵权方）和物业公司（未履行管理职责），要求其停止侵害（如加装隔音垫、调整营业时间）、赔偿精神损害（可按每月500-2000元主张）。
3.开发商责任。若购房合同约定房屋隔音标准，或能证明墙体隔音未达到国家强制性标准（如《民用建筑隔声设计规范》），可起诉开发商要求修复或赔偿。但退房需证明质量问题严重影响居住，实践中难度较高。
二、容易被忽视的细节
1.检测时机：一定要在台球室营业时检测，若检测时对方故意安静，可申请环保部门“突击检测”。
2.物业责任突破口：如果物业曾同意“做好隔音处理”但未落实（如微信聊天记录），可主张物业违约。物业协调无效时，可要求街道办介入协调。
3.退房替代方案：如果现阶段无法退房，可主张“房屋因噪音无法居住期间的租金损失”。例如搬出后租住其他房屋的费用，可作为赔偿诉求。
三、风险提示
开发商可能以“相邻噪音属于后期经营问题”抗辩，建议重点追究台球室和物业责任。
5.工伤认定结果未出，公司让返岗，可以不去吗？
张家界网友问：脊柱受伤有内固定，目前还没有取出，工伤认定结果也还没出来，公司让去上班，我们不想去，不去的话会影响工伤认定结果和鉴定吗？
广东诚公（长沙）律师事务所唐敏律师答：
职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的，在停工留薪期内，原工资福利待遇不变，由所在单位按月支付。如果认定为工伤，在医疗期内，您需要治疗，不予返岗返工。如果不是工伤，确属医生要求治疗期间，您可以请求病假。此外是否返岗返工，不影响工伤认定结果。建议听从医生建议，在治疗期内，可以不予返岗返工。
6.一楼业主不同意装电梯怎么办？
北京市京师（长沙）律师事务所黄春香律师答：
根据《民法典》第278条规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主，且参与表决人数四分之三以上的业主同意。因此，老旧小区居民楼加装电梯，不需要获得全体业主一致同意，只要符合上述两个“四分之三”条件即可。如果你们楼栋已经获得法定比例以上业主同意。则可以依法加装电梯，如果一楼业主阻挠施工，其他业主有权请求排除妨害；如果其他业主阻挠施工造成损失，施工单位等受害人有权请求赔偿损失。如加装电梯后在采光、通风等方面确对一楼业主造成较大影响的，亦可就补偿问题另行协商或通过法律途径解决。
