公益普法简报·2025年第85期·总289期
5月13日，红网《问法湖南》栏目共收到律师回复97次，主要咨询领域为物业纠纷、劳动保障、婚姻家事等。热心律师主要有：湖南通程律师事务所甘靖雯律师、湖南银联律师事务所易良律师、湖南天地人律师事务所王壮律师。
律师回复精选
1.长沙空置房物业费怎么收？
长沙网友问：我买了一套房子，去年7月份集中交付，今年5月11日准备收房，因考虑到空置房物业费，关注到长沙市已于2025年2月28日印发《关于规范物业服务收费管理的通知》，文号为长发改价调〔2025〕8号，在文件里面明确规定：业主按照物业服务合同、交房公告（或者交付通知书）约定的房屋集中交付日期的次月起连续空置至第24个月，按照物业服务收费标准的70%缴纳物业服务费用。但是物业一口咬定必须连续空置24个月享受优惠政策，不满足连续空置24个月条件，不可享受优惠政策。
我对政策的理解是，房子在空置次月到24月内享受70%优惠。
湖南通程律师事务所甘靖雯律师答：
物业称“必须连续空置24个月才可享受优惠”，这与政策不符。
根据《通知》及政策解读，“空置24个月”是享受70%优惠的最长期限，而非最低要求。例如，若空置12个月后入住，则这12个月仍可按70%缴费。
你可以向物业出示相关文件，并与他们进行沟通协商，要求按照政策规定享受空置房物业费优惠。
2.除了劳动仲裁，还有什么办法能讨要工资？
邵阳网友问：我被拖欠几个月工资，公司老板是老赖，听说财产已经全部转移，名下没啥财产，公司法人是另外的人。现在准备去劳动仲裁，除此外还有什么办法能让他给钱？
湖南通程律师事务所甘靖雯律师答：
您可以携带身份证、劳动合同、工资条、银行流水、考勤记录等能够证明劳动关系和工资拖欠事实的证据，前往公司所在地的劳动监察部门进行投诉。劳动监察部门会对公司进行调查，责令其限期支付工资，若公司逾期不支付，还可责令其按应付金额50%以上100%以下的标准加付赔偿金。
投诉不能解决的，您可以准备好相关证据材料，向公司所在地的劳动争议仲裁委员会申请劳动仲裁，要求公司支付拖欠的工资及相应赔偿。如果公司不履行仲裁裁决，可以向法院申请强制执行。
如果对劳动仲裁结果不服，可以在收到仲裁裁决书之日起15日内向法院提起诉讼。诉讼过程中，要积极收集和提供证据，证明公司拖欠工资的事实和具体金额等。如果公司老板以转移财产、逃匿等方法逃避支付劳动报酬，或者有能力支付却拒不支付，且数额较大，经政府有关部门责令支付仍不支付，涉嫌构成拒不支付劳动报酬罪，可以向公安机关报案，追究其刑事责任。
公司法人变更并不影响公司对外承担债务责任，可以要求现任法人代表履行法定职责，如果现任法人拒绝履行公司支付工资义务，可以通过强制执行并将其纳入限制高消费名单。
3.我愿意净身出户，但对方不肯签字离婚，怎么办？
张家界网友问：我想离婚，可以什么都不要，但是对方一直不同意，该怎么办？我能不能直接搬走，分居2年后起诉离婚？
湖南通程律师事务所甘靖雯律师答：
可以选择起诉离婚，分居满2年只是法院判决离婚的一个条件，法院会以夫妻感情是否破裂来作为判决离婚的标准。
分居是指夫妻分开居住，无共同生活，且需因感情不和导致分居，单纯因工作、学习、住房等客观因素分居并不当然视为感情破裂。分居时间需连续计算，从分居开始到起诉离婚时满2年，且需提供租房合同、分居协议等书面证明，短信、邮件、信件等证明感情不和的沟通记录，以及亲友的证词等证据。
在司法实践中，存在分居满2年法院仍不判离的情况，如虽分居但感情基础还在，一方有挽回婚姻的意愿，法院可能会认为夫妻感情尚未破裂等。您在起诉离婚后，法院也会做双方的工作看是否能调解。
4.老板不发工资，劳动仲裁申请书该怎么写？
长沙网友问：快递公司要扣罚我工资，由站长上报后公司执行，我不服想申请劳动仲裁，请问仲裁申请书应该如何填写？
现在各劳动仲裁委员会窗口一般都有仲裁申请书的模板，网上也可以检索到相关模板情况。你需要写清楚申请人、被申请人情况，仲裁请求以及仲裁的事实与理由。
建议你搜集相劳动关系成立、工资标准、扣付情况等劳动相关证据，确定用人单位，然后可以在天眼查或者国家企业信用信息公示系统查询，下载公司企业信息，填写被申请人情况。
如你是主张欠付工资的，写明扣罚工资的金额。事实与理由部分写清楚来龙去脉。如果你仍不清楚的，可以请律师、拨打12348咨询或草拟好以后向社区、法院值班律师指导。
5.把老赖的信息发在网上违法吗？
张家界网友问：欠我钱的人已经是上了失信人名单，我把网上查到的失信信息发抖音上违法吗？
湖南天地人律师事务所王壮律师答：
若曝光的内容涉及个人联系方式、家庭住址、身份证号码等敏感信息，或公开方式超出必要限度（如恶意诋毁、夸大事实），则构成对隐私权的侵犯，需承担停止侵害、赔礼道歉、赔偿损失等民事责任。
在网上公开他人姓名的行为是否构成隐私权侵权，需结合具体情形分析：
一、基础法律认定
自然人姓名属于受法律保护的隐私权范畴，若通过姓名可直接或间接识别特定自然人身份，则擅自公开行为构成隐私权侵权。隐私权保护范围包括不愿为他人知晓的私密信息，即便单独公开姓名，若导致私人生活安宁受破坏（如引发骚扰、辱骂等），同样构成侵权。
二、不同情形下的法律后果
1.民事责任：权利人可要求侵权人停止侵害、消除影响、赔礼道歉及赔偿损失。若公开姓名同时伴随其他隐私信息（如身份证号、联系方式），可能加重侵权责任。
2.行政责任：符合《治安管理处罚法》第42条“散布他人隐私”情形的，可处5—10日拘留并处500元以下罚款。
3.刑事责任：若通过非法手段获取姓名等个人信息后公开，且达到“情节严重”标准，可能构成侵犯公民个人信息罪。
6.开发商不履行合同，不给业主办房产证
永州网友问：交房快三年了，合同标注两年内办理房产证，一直没办。由于本人是四川的，并没有一直待在湖南，现在询问当初的销售，销售说不归他们管，让我们去找别的部门问情况，问了也只是敷衍一句大证没下来，还没开始办理。现在再问销售，销售直接不理了。
湖南天地人律师事务所王壮律师答：
根据《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。开发商未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理；商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
因开发商未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，你可以向法院起诉追究违约责任，可以要求开发商办理房产证;也可以要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
