租约未到期，商铺经营不善，能退租吗？

时间回溯至2022年3月，租客易女士租赁房东杨女士在岳阳楼区某商城的某门面，签订合同租期为5年，从2022年至2027年，年租金39000元，押金10000元。

今年3月，因门面经营困难等多方面原因，易女士想对商铺门面进行退租，并要求杨女士返还剩余的租金和押金。双方就门面是否继续租赁、押金是否退还以及物业费等问题产生纠纷。在争执不下的情况下，双方随后来到站前路司法所寻求帮助。

站前路司法所在接到调解申请后，立即指派调解员介入。调解员分别双方进行沟通并核实相关情况，了解纠纷经过及各方诉求，随后组织社区工作人员等“群英”与当事人进行“面对面”调解。

调解员在沟通中得知，除了门面经营不当的原因外，易女士还表示自己即将分娩，没有太多精力管理门面。因此她希望杨女士能返还一部分押金，而杨女士则明确表示是易女士违约在先，押金不予返还。

随后，调解员动之以情、晓之以理，依据相关法律规定指出，易女士作为违约方，虽不享有单方解除合同的权利，但双方约定租期为5年，属长期租赁协议。因门面经营不善停业，不存在恶意毁约的情形且继续履约对违约方显失公平。且考虑到易女士的个人实际情况，希望双方各退一步。杨女士在听取调解员的分析和建议后，表示可以退租并返还部分押金。此外，双方就门面所产生的水电费和物业费达成一致，顺利签下人民调解协议书，门面也在当天清空并交还给杨女士。