2025年2月14日—16日，红网《问法湖南》栏目共收到律师回复76次，主要咨询领域为劳动保障、婚姻家事、房屋买卖、合同解除等。热心律师主要有：湖南如金律师事务所叶佩玲律师，湖南日月明律师事务所晏月清律师。
律师说法
标题1：酒店合同违约拖欠业主租金，该怎么办？
长沙网友问：本人购买的公寓，于2018年7月承租给酒店经营使用。自2020年疫情开始，酒店就以各种理由推拖延付、拖欠业主租。但是该集团一直在湖南省内不断扩张投资开分店，业绩也没有差到付不出租金，却总以经营不好为由不付业主租金。
其次，不管酒店盈利与否，都应该按双方签订的租赁合同履行合同义务，盈亏与业主无关，拖欠租金，设法违约单方面降租的行为，违反了市场原则、法律规定。
湖南如金律师事务所叶佩玲律师答：
酒店违反合同约定拖欠业主租金，构成违约。
如果你们双方所签订的租赁合同关于延期支付租金有相应的约定，可以依据合同约定，要求酒店按照合同约定支付租金并承担相应的违约责任。没有约定的，可以与对方协商解决，协商不成，可以准备好相应的证据材料起诉法院，或按照合同约定的仲裁条款申请仲裁，要求对方支付租金。
标题2：汽车公司不退订金，欺诈消费者，能否要求全额退款？
邵阳网友问：2025年2月13日，本人准备购买吉利星瑞汽车数量1台。当天销售就给我们打感情牌想要我们立即下订，哄骗我交了3800订金，签完合同后经考虑放弃买车想法。
第一，店内要求必须上长沙牌照要求才能享受优惠活动。该4S店强买强卖，说已经在长沙下单无法退款，然而我致电厂家却查询不到本人相关任何订单信息，并且没有该店的销售情况，且该店拒绝提供他所说的长沙购车店的相关信息。
第二，在交付订金前，销售并没有告知且合同书上没有写明订金不可以退还。该销售还存在捆绑消费行为，要求我在此店买保险，不然无法售卖。
现就这两个问题进行反映，要求退款订金3800元。
湖南如金律师事务所叶佩玲律师答：根据您描述的情况，您缴纳的是订金并非定金，订金不适用法律的定金法则，即在违约情况下对方可以扣除定金。如果合同对该订金没有约定，您可以主张退还所缴纳的订金。如果该店确实存在欺诈行为，您还可以向当地消费者协会和市场监督管理部门进行投诉，而且你们所签订的合同因存在欺诈可以请求确认无效。
建议您与该店进行协商沟通，协商不成，可以起诉该店要求退还订金。
标题3：劳动合同非本人签字，有效吗？
永州网友问：我购买了一个门面房（含地皮），在原址上盖有一栋4层楼的自建房，现有意向出售，但当时购买年限久远，当时办理的资质不全，想咨询需要具备哪些材料，我才能合法的交易这套房产。
湖南如金律师事务所叶佩玲律师答：
根据您描述的情况，对于农村的自建房的买卖，首先要确保房屋产权清晰，不存在担保、抵押、法院查封等情况，并且符合转让条件，核实买卖双方资格，卖方应确保自己有两处以上的房产，买方应为同村村民且名下无房，卖方房屋要是合法建筑，要符合集体经济规划。
买卖双方需要开具相关证明材料，如不动产权属证书、身份证明、土地证、房产证原件等。然后需要先向所在的村委会提出转让申请，并在获得批准后，由村集体开具转让证明，买卖双方需要签订正规的转让合同，确保合同的合法性和有效性，以便交易能够顺利进行。
还需要办理宅基地和房屋过户手续。签订合同后，双方签订的房屋买卖合同需要提交到相关职能部门审批，审批通过后，再办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的更名手续。双方应携带相关资料到当地土地管理单位办理宅基地和自建房的过户手续，并领取新的房产证，交易才算完成。
标题4：自建房出售需要哪些材料？
衡阳网友问：本人购买了一套房子，有很多装修公司给我打电话，一个接一个，不分时候的打，甚至哪个楼层姓名都知道，让人非常讨厌。我希望监管部门依法查处售楼部倒卖业主个人信息行为。
湖南日月明律师事务所晏月清律师答：
开发商泄漏业主个人信息，需要承担民事责任、行政责任，情节严重时还需承担刑事责任。
民事责任：从民事角度来看，开发商在收集购房者等相关人员个人信息时，基于特定的业务关系，负有保护个人信息安全的义务。泄露个人信息可能构成对他人隐私权、个人信息权益的侵犯，被侵权人有权要求开发商停止侵害、消除影响、赔偿损失等。
行政责任：从行政角度而言，《中华人民共和国消费者权益保护法》规定，经营者收集、使用消费者个人信息，应当遵循合法、正当、必要的原则，明示收集、使用信息的目的、方式和范围，并经消费者同意。经营者及其工作人员对收集的消费者个人信息必须严格保密，不得泄露、出售或者非法向他人提供。若开发商违反规定，可由相关部门责令改正，并处以罚款等行政处罚。
刑事责任：若开发商泄露个人信息情节严重，如造成严重后果或非法获利数额巨大等，还可能涉嫌侵犯公民个人信息罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百五十三条，违反国家有关规定，向他人出售或者提供公民个人信息，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
综上所述，开发商在泄漏业主个人信息时，需根据具体情况承担相应的法律责任。
标题5：开发商泄漏业主个人信息，要承担哪些责任？
株洲网友问：我现在还暂时在店里上班，但我准备离职了。请问，我离职后对店里之前节假日没有发放三倍工资提出诉讼，可以吗？
湖南日月明律师事务所晏月清律师答：
离职后仍能起诉单位节假日未发放三倍工资。
根据《中华人民共和国劳动法》的相关规定，用人单位在法定节假日安排劳动者工作，必须按照不低于劳动合同规定的劳动者本人日或者小时工资标准的300%支付工资。如果用人单位未按规定支付三倍工资，劳动者有权向劳动行政部门进行举报，或者申请劳动仲裁，无论其是否已经离职。劳动者在举报或申请劳动仲裁时，应尽可能提供相关的证据材料，如工资条、考勤记录、劳动合同等，以证明用人单位存在未支付三倍工资的行为。劳动行政部门或劳动争议仲裁委员会在接到举报或申请后，会进行调查核实，并在规定时间内作出相应处理。如果劳动者对劳动仲裁结果不满意，还可以在规定时间内向人民法院提起诉讼，以进一步维护自己的合法权益。
标题6：节假日没三倍工资，离职后还能起诉吗？
衡阳网友问：公立幼儿园，因为和园长吵了一架，园长和我说不干了就去中心校辞职，期末要是他通知我别来了，我怎么维权？（劳动合同是他替我们签的字，本人没签过。）
湖南日月明律师事务所晏月清律师答：
劳动合同非本人签字，一般无效，但如果有劳动者授权则可能有效。幼儿园园长辞退幼师，幼师可以通过协商、申请劳动仲裁或法律途径来维权。
关于劳动合同非本人签字的有效性：通常情况下，劳动合同不是本人签字是无效的。因为合同的签署代表了双方的同意和承诺，如果不是本人签字，则意味着这份同意并未被正式确认。然而，也存在例外情况，如果劳动者授权他人代为签字，则这份合同可能是有效的。
关于幼儿园园长辞退幼师的维权途径：
可与用人单位协商：首先，幼师可以尝试与幼儿园进行协商，了解辞退的具体原因，并争取获得合理的补偿或解决方案。
向劳动管理部门投诉：如果协商无果，幼师可以向当地的劳动管理部门投诉，寻求帮助和调解。
申请劳动仲裁：如果投诉未能解决问题，幼师可以向劳动仲裁委员会提出仲裁申请，由专业机构进行调解或裁决。
在申请仲裁时，幼师需要准备充足的证据来支持自己的诉求。
提起民事诉讼：如果对仲裁结果不满意，幼师还可以依法向人民法院提起民事诉讼，通过法律途径维护自身权益。在处理此类问题时，建议幼师详细了解相关法律法规，以便准确判断自己的权益和法律途径。同时，保持与用人单位的有效沟通也是解决问题的一个重要步骤。
