3月3日，红网《问法湖南》栏目共收到律师回复76次，主要咨询领域为物业纠纷、劳动保障、婚姻家事等。热心律师主要有：湖南天地人律师事务所王壮律师、湖南通程律师事务所刘琳律师。
律师回复精选
标题1：女方婚内出轨，该怎么索要赔偿？
张家界网友问：老婆婚内出轨，家里两个儿子，没有共同房产，婚内两孩子大头开销都是我在出，女方赚工资只进不出，可以要赔偿吗？
湖南天地人律师事务所王壮律师答：
根据我国民法典规定，有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：重婚；与他人同居；实施家庭暴力；虐待、遗弃家庭成员；有其他重大过错。你可以以对方“有其他重大过错”要求其赔偿损失。
法条链接：
《中华人民共和国民法典》第一千零九十一条 有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
（一）重婚；
（二）与他人同居；
（三）实施家庭暴力；
（四）虐待、遗弃家庭成员；
（五）有其他重大过错。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）
第八十六条 民法典第一千零九十一条规定的“损害赔偿”，包括物质损害赔偿和精神损害赔偿。涉及精神损害赔偿的，适用《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》的有关规定。
标题2：彩礼是否属于夫妻共同财产？离婚后，男方索要彩礼法院会支持吗？
郴州网友问：结婚2年了，婚前商量好6.6万元彩礼，我自己家陪嫁2万左右，还有一些家电，都带回男方家一起开支使用。因为婆媳关系现在要离婚，男方家说要我把6万多彩礼都还回去，说我没有生孩子，彩礼带回来就是共同财产，必须得还，还说法律也是支持的。请问我这个情况，需要还彩礼吗？已经共同开支在平时的生活里了，我自己也上班，男方父母一起生活，没有别的收入来源，都是我们给钱，我自己也没什么积蓄。
湖南天地人律师事务所王壮律师答：
如果双方已经办理了结婚登记，只有在符合以下两种情形时，法院才会支持返还彩礼：1.双方婚后确未共同生活并请求离婚的；2.因为结婚前给付彩礼导致给付彩礼的一方生活困难并请求离婚的。
除法定条件外，是否可以返还、应当返还多少，还需要结合双方共同生活时间长短、有无生育子女、财产使用情况、彩礼数额、过错程度、当地风俗习惯、双方家庭状况、当地经济条件等综合进行判断。
标题3：征地拆迁时，外嫁女能不能享受同等权利？
长沙网友问：妇女也是半边天，为什么不能得到同等的权利？
本人家征地拆迁，我村民小组在拆迁补偿中有一笔600万元的安置补助费用。其中有一笔200万元的拆迁补助费用，没有经过集体经济成员讨论同意，也没有任何公示，在村委会的纵容下，组长牵头将这笔款项分给部分人员。
本人同样作为拆迁安置居民，虽已出嫁，户口从未迁出原籍。但是没有享受这笔拆迁安置费用，本人虽是妇女，但属于集体经济组织成员。
湖南天地人律师事务所王壮律师答：
对于外嫁女能否获得与其他村民同等的拆迁补偿安置待遇，目前法律法规没有作出有别于其他村民的特殊规定。从司法实践来看，涉及外嫁女拆迁补偿安置待遇问题，法院一般会从以下几方面综合考量：
1.外嫁女户籍在拆迁开始前是否仍在原农村集体组织，这是能否享受娘家村补偿安置待遇的前提。2.是否仍然在原农村集体组织实际生产生活。如果外嫁女不在娘家村实际居住生活，而是在夫家居住生活，则很难与娘家村集体形成稳定的生产生活关系。3.是否仍然以原农村集体组织的土地为基本生活保障。也就是说外嫁女在娘家村集体之外没有分得土地。4.是否在其他农村集体组织享受过村民待遇。如果外嫁女在夫家等享受过补偿安置待遇，则不能再在娘家享受拆迁补偿安置待遇。5.在原农村集体组织所履行了相应的村民义务。
法条链接：
《中华人民共和国宪法》
第四十八 中华人民共和国妇女在政治的、经济的、文化的、社会的和家庭的生活等各方面享有同男子平等的权利。
国家保护妇女的权利和利益，实行男女同工同酬，培养和选拔妇女干部。
《中华人民共和国妇女权益保障法》
第五十五条 妇女在农村集体经济组织成员身份确认、土地承包经营、集体经济组织收益分配、土地征收补偿安置或者征用补偿以及宅基地使用等方面，享有与男子平等的权利。
申请农村土地承包经营权、宅基地使用权等不动产登记，应当在不动产登记簿和权属证书上将享有权利的妇女等家庭成员全部列明。征收补偿安置或者征用补偿协议应当将享有相关权益的妇女列入，并记载权益内容。
标题4：开发商违规更改网签备案时间，如何索赔？
永州网友问：我是2022年11月份在小区买的期房，纸质合同签订日期是2022年11月23日，2025年因为契税补贴没有及时到账，经多方了解才发现是开发商将我购房网签备案时间改成了2022年5月10日。开发商的这一行为损害了我的合法权益，而且给我造成了一定的经济损失。
湖南通程律师事务所刘琳律师答：
您反映的情况涉及开发商擅自更改网签备案时间，导致您无法享受契税补贴，损害了您的合法权益。以下是法律分析和建议，帮助您维护自身权益：
一、法律分析
1. 开发商擅自更改网签备案时间
根据《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售合同应按规定办理备案手续，开发商不得擅自更改备案信息。开发商将您的网签备案时间从2022年11月23日改为2022年5月10日，可能涉嫌伪造合同备案时间，属于违规行为。
2. 契税补贴政策
契税补贴政策通常有时间限制，开发商的行为导致您无法享受补贴，构成对您合法权益的侵害。
3. 经济损失赔偿
根据《民法典》第五百七十七条 违约方应承担继续履行、补救或赔偿损失的责任。开发商的行为导致您无法享受契税补贴，您可以要求其赔偿因此造成的经济损失。
二、具体解决方案
1. 收集证据
保存购房合同、付款凭证、网签备案信息、契税补贴政策文件等。获取开发商更改网签备案时间的证据（如相关部门查询结果）。
2. 与开发商协商
要求开发商说明更改网签备案时间的原因，并赔偿因此造成的经济损失。
3. 投诉举报
向以下部门投诉：住建部门：反映开发商违规更改网签备案时间。税务部门：咨询契税补贴政策及补救措施。市场监管部门：反映开发商涉嫌欺诈行为。
4. 法律诉讼
如果协商和投诉无果，可向法院提起诉讼，要求开发商赔偿经济损失。
三、法律依据
1. 《城市商品房预售管理办法》
第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
2. 《民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3. 《消费者权益保护法》
第八条 消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法、说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。
标题5：遗产（商铺）走买卖还是赠与？哪个更划算？
长沙网友问：咨询长沙遗产（商铺）税务方面的问题。具体情况：现在要过户给儿子六分之一商铺，不是住宅。了解到税费和住宅是不同的，转给儿子的商铺，六分之一的是价值200万，是按当初的成交价计算，在长沙无其它房产。因了解到税费和住宅是不同的，所以如果走买卖，买卖双方税费大概是多少？如果是赠与，税费是多少？赠与的那部分以后买卖个人所得税是多少？哪个方向更好？
湖南通程律师事务所刘琳律师答：
从税费角度来看，赠与过户在直系亲属之间可能更为划算，因为可以免征营业税及附加、个人所得税等大额税种。然而，赠与过户后若再转让，可能会面临较高的个人所得税。
相比之下，买卖过户虽然需要缴纳增值税、土地增值税、个人所得税等税种，但税费相对明确且一次性支付。此外，买卖过户后的商铺再转让时，个人所得税的计算相对简单且易于预测。
因此，具体选择哪种过户方式还需根据您的实际情况和长远规划来决定。如果考虑未来可能转让商铺，买卖过户可能更为合适；如果仅考虑当前过户且未来无转让计划，赠与过户可能更为划算。
标题6：开发商不给业主开含税全款发票，是否涉嫌逃税？
郴州网友问：小区经过好几年，在政府的努力下，终于有几栋能办理房产证了，很多证也办下来了，大家都挺高兴的。
但是现在办完证，业主找开发商开全款发票，开发商不开具含税发票，给所有业主开具的都是预售发票，上面显示不征税，不交税不是不能办房产证吗？既然房产证办下来了，那就应该给业主开具含税全款发票了。开发商开具不征税发票是不是逃税了？以后业主房子交易是否需要多交税？
湖南通程律师事务所刘琳律师答：
1. 开发商不开具发票的行为性质
开发商在收到购房款项后，有义务向购房者开具合法、有效的发票。如果开发商不给业主开具含税全款发票，可能涉及以下问题：违反发票管理法规：根据《发票管理办法》，未按规定开具发票的行为属于违规行为，税务机关可以责令改正，并处以罚款。
涉嫌逃税：发票是企业计算应纳税所得额的重要依据。不开具发票可能导致企业少报收入，进而少缴税款，这种行为可能涉嫌逃税。
2. 是否涉嫌逃税
逃税的定义：根据《中华人民共和国税收征收管理法》和《刑法》，逃税是指纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款的行为。
判断标准：如果开发商不开具发票是为了隐瞒销售收入，少缴增值税、企业所得税等税款，那么这种行为可能构成逃税。
3、对业主的影响
维权困难：发票是购房者维权的重要凭证。没有发票，业主在遇到质量问题、退房纠纷等问题时，可能面临举证困难。
税务风险：在二手房交易中，购房者需要提供购房发票来计算个人所得税和增值税。如果开发商未开具发票，可能导致业主在出售房屋时无法准确计算税费，甚至面临税务稽查风险。
4、业主的应对措施
如果开发商拒绝开具发票，业主可以采取以下措施：
书面要求。向开发商发送书面函件，要求其开具发票，并保留好相关证据。
向税务机关举报。如果开发商拒绝开具发票，业主可以向当地税务机关举报。税务机关会依法对开发商进行调查，并要求其补开发票或补缴税款。
根据《发票管理办法》，税务机关可以对未按规定开具发票的企业处以罚款。
法律途径。如果协商和举报无果，业主可以向法院提起诉讼，要求开发商开具发票。法院通常会支持业主的合理诉求。
