2月28日-3月2日，红网《问法湖南》栏目共收到律师回复77次，主要咨询领域为债务债权、物业纠纷、劳动保障等。热心律师主要有：湖南泓锐律师事务所陈思煜律师、湖南人和人（怀化）律师事务所陈芳律师、湖南八方律师事务所邓欢平律师。
律师回复精选
标题1：居民楼里可以开设麻将馆吗？
长沙网友问：居民楼里可以开设麻将馆吗？
湖南泓锐律师事务所陈思煜律师答：
一般情况下不能将住宅改变为经营性用房，除非经过有利害关系的业主一致同意。业主将住宅改变为经营性用房，未依据《民法典》第二百七十九条的规定经有利害关系的业主一致同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。因此，建议业主在居民楼中利用住宅经营麻将馆一定要征求有利害关系的业主一致同意，避免经营麻将馆后又出现争议。
标题2：车贷逾期，被收取高额逾期费和拖车费，怎么办？
长沙网友问：借了3万块小额车抵贷贷款（该公司没有金融牌照），我已按时归还了16个月，还有两期没还，因为身体和工作原因暂停还贷，我也跟他们业务员说明了情况，2月底我会把剩下的两期付了。2月23日，他们公司在没有任何书面、短信、电话通知的情况下，偷偷把我的车开走了，并要我承担高额的逾期费（日息0.5%，换算成年利率则高达182.5%）和3000元拖车。而且他们借给我3万，我到手也就2万2，我现在还的本金和利息都是当初借款金额的一倍了。
湖南泓锐律师事务所陈思煜律师答：
你作为车辆的所有权人，依法享有对涉案车辆占有、使用的权利。即便你不能清偿到期债务，债权人不能以私力扣押方式作为抵押权实现的途径，只能就涉案车辆与你协议折价，或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
另外根据你的陈述，该公司没有金融牌照，借款利率超过4倍LPR的最高合法利率，对于该公司将你车辆强行拖走的行为，建议你立即报警处理，不合理的借贷利率可以拒绝支付。
标题3：小区公共停车位属于开发商所有吗？
郴州网友问：小区物业和业委会未经过业主大会同意，强行拦车，向业主收取地面停车位费用，并发文称“小区公共停车位属于开发商所有”。但小区业主已经通过政府部门取得“小区宗地面积表”，证明小区公共停车位属于全体业主所有。
湖南泓锐律师事务所陈思煜律师答：
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百七十五条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
如果物业公司拦车收取停车费的地面停车位是利用了小区属于业主共有的土地使用权，其权益应当属于全体小区业主，物业无权向小区业主收取停车费。建议你们向社区居委会或者住建局投诉，如果无法协商一致，可以通过司法途径解决。
标题4：没有完成业绩，就要加班，可以劳动仲裁吗？
衡阳网友问：没有签合同，没有交社保，上班钉钉打卡，正常是6：30下班，但没有完成业绩要加班到晚上8：00，可以仲裁吗？而且业绩没有完成，休息日要求加班，不来就扣三天工资。除了工作群聊天记录，还需要收集什么证据？
湖南人和人（怀化）律师事务所陈芳律师答：
是可以仲裁的，根据《劳动争议调解仲裁法》规定，中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列争议，适用本法，包括因确认劳动关系发生的争议；因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议；因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动保护发生的争议；因劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等发生的争议。没签合同、没缴社保、强制加班都在劳动仲裁的受理范围内。即便没有签订书面劳动合同，只要劳动者能证明与用人单位存在事实劳动关系，如工资支付凭证、工作证、考勤记录、工作服、同事证言等，就可以确立劳动关系，进而申请劳动仲裁。像工资发放的银行转账记录、工作群中关于工作安排的聊天记录等都可以作为证据。
在申请劳动仲裁时，要注意在规定的时效内提出申请，一般劳动争议申请仲裁的时效期间为一年，从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。
标题5：工伤，拿了停工留薪工资，就不能拿理赔钱了吗？
益阳网友问：工伤十级，因为公司给了停工留薪工资，所以让我把工伤赔偿的钱给公司，这合理吗？
湖南人和人（怀化）律师事务所陈芳律师答：
公司的这种要求是不合理的。工伤赔偿的项目及资金来源与停工留薪工资是不同的，具体如下：
一次性伤残补助金：标准为7个月的本人工资，由工伤保险基金支付。这是对工伤职工因身体伤残造成的劳动能力部分丧失等的补偿，是职工应得的法定待遇，与停工留薪工资的性质和用途完全不同，公司无权要求员工将此部分赔偿款交给公司。
一次性工伤医疗补助金：由工伤保险基金支付，目的是补偿职工工伤后可能产生的后续医疗费用等，是对职工个人的补偿，不属于公司，公司不能要求员工返还。
一次性伤残就业补助金：由用人单位支付，用于保障职工因伤残而在就业方面可能面临的困难，是公司对工伤职工离职后的一种补偿责任，不是可收回的款项，员工无需因已领取停工留薪工资而将其交给公司。
停工留薪期工资：职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的，在停工留薪期内，原工资福利待遇不变，由所在单位按月支付。这是公司应承担的法定义务，是对员工停工治疗期间工资收入损失的补偿，与其他工伤赔偿项目并不冲突。
标题6：公司法人已经改了，之前拖欠的工资找谁要？
怀化网友问：美容公司拖欠工资，一直说没钱，后来公司有个领导接了我现在上班的这个门店，法人代表也改了，那我的工资问谁要啊？接店的领导一直和我们强调去找公司，说如果公司不发工资，就让我们不要了，求解答。
湖南人和人（怀化）律师事务所陈芳律师答：
公司法定代表人变更后，之前拖欠的工资还是应找公司要。根据《劳动合同法》第三十三条规定“用人单位变更名称、法定代表人、主要负责人或者投资人等事项，不影响劳动合同的履行”。公司作为独立的法人主体，是与劳动者建立劳动关系并承担支付工资义务的主体，法定代表人的变更只是公司内部管理结构的变化，不影响公司对外承担的法律责任。公司具有独立的民事权利能力和行为能力，其在经营过程中产生的债务包括拖欠工资，应由公司本身承担。即使法定代表人发生变更，公司的主体资格并未改变，变更后的公司需继承原公司的权利和义务，自然也包括支付拖欠工资的义务。您可以直接向公司主张支付拖欠工资。
