公益普法简报·2025年第145期·总349期
8月6日，红网《问法湖南》栏目共收到律师回复76次，主要咨询领域为侵权纠纷、劳动保障、房屋租赁、婚姻家事等。热心律师主要有：广东诚公（长沙）律师事务所唐敏律师、湖南日月明律师事务所何晓燕律师。
律师回复精选
1. 隔壁住户把入户门外移，我起诉能赢吗？
郴州网友问：隔壁住户违规把门外移加外开，请问我方维权的话要留什么证据？胜诉概率多大？
广东诚公（长沙）律师事务所唐敏律师答：
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。住户占用公共区域，侵害了其他住户对共有部分享有共有和共同管理的权利。
建议收集住户侵占公共区域的照片、视频、沟通记录以及购房合同、房屋规划图纸等证据材料。向物业反馈，要求住户恢复原状。也可以请求社区街道进行调解。调解不成可以通过诉讼进行维权。
以上为律师个人意见，仅供参考。
2.小区公摊绿化被商家非法占用，业主如何维权？
邵阳网友问：小区内部绿化地段被开饭店的商家非法占用，把我们的绿化直接挖了，用水泥硬化掉，严重侵害了我们全体业主的利益！投诉很多次，依然得不到解决。
广东诚公（长沙）律师事务所唐敏律师答：
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定：“建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”
公共绿地属于业主共有，任何人不得擅自占用处分，对于侵害业主权利的行为，权利人有权要求恢复原状甚至赔偿损失。业委会作为代表小区全体业主的自治组织有权利要求商家排除防害、恢复原状、赔偿损失。如多次协商未果，可以由业委会代表全体业主起诉维权。
以上为律师个人意见，仅供参考。
3.打暑假工时受伤，算不算工伤？
益阳网友问：在水上乐园工作的暑假工是否也有权利享受工伤？
在水上园区当暑假工时受伤，脚面、三根肋骨骨折，找园区负责被各种推诿，出现意外说是我们自己的责任。
他们以前办理离职手续要几天才下来，今天出现事故后立马就在平台同意了我的离职手续。
广东诚公（长沙）律师事务所唐敏律师答：
根据《关于贯彻执行<中华人民共和国劳动法>若干问题的意见》第十二条规定：在校生利用业余时间勤工助学，不视为就业，未建立劳动关系，可以不签订劳动合同。暑假工不符合《工伤保险条例》中关于工伤认定的前提条件（即劳动关系）。因此，如果是在校学生勤工助学，不构成工伤。如不属于在校学生，则不适用上述规定。
但是，如不构成工伤的情况下，双方可能构成劳务合同关系。劳务关系存在的前提下提供劳务一方因劳务受到损害，接受劳务一方应尽到选人注意义务与管理、监督、指示、风险提示等义务，接受劳务方应加强安全生产管理和职业健康监护工作，提高提供劳务方的安全意识和防护能力，降低致人损害的安全风险，减少人身损害事故的发生率。您因园区工作受伤，仍有权向园区主张侵权损害赔偿。
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4.墙砖脱落砸坏租户车辆，怎么维权？
长沙网友问：小区墙砖脱落砸到我的车，导致车辆受损严重。据调查，本小区墙砖脱落事情时常发生，已有不少住户反映，均无任何作用，也无人受理。
本人车辆于2024年5月购买，到现在仅使用1年，这次车辆受损严重，且事发到今天没有任何单位到现场勘察、维护或者做出警戒标识。
广东诚公（长沙）律师事务所唐敏律师答：
根据《中华人民共和国民法典》一千二百五十三条 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。
建议您：1.收集证据并报警，证实车辆受损与墙砖脱落的因果关系。同时，用手机拍摄现场照片，包括墙砖脱落部位、车辆受损细节、周围环境等，作为后续维权的证据。2.联系物业或管理方，确认墙砖脱落的事实及可能的责任。若物业未尽到日常巡查、维护义务，需承担相应责任。3.与物业或相关责任方协商赔偿事宜，明确责任归属。若物业拒绝赔偿，可要求其提供证据证明已履行管理义务（如定期检查记录、维修通知等）。若协商无果，可向街道办、住建部门反映，请求协调处理。4.如协商不成，外墙所有者、管理方以及责任方（如开发商在保修期内）均有可能成为诉讼主体，承担相应责任。
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5.提前退租，中介不退押金和房租，是否合理？
张家界网友问：我们租了半年房子，现在还有5个月到期，想提前退租，中介不退押金和房租，这合理吗？合同里写要我们补偿200%的违约金，合理吗？他有权利不退我们房租吗？
湖南日月明律师事务所何晓燕律师答：
退还押金和剩余租金的义务主体应该是房东，建议您查阅一下合同的主体方，以确定资金退还义务方。
根据您的描述，提前退租的确是您先行违约，有承担违约责任的基础，但也并不意味着房东有权扣押您的全部押金和剩余租金，合同里面约定的200%的违约金也是明显过高的。建议先行协商处理，如果协商不成还是可以拿起法律武器诉讼维权的。
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6.老公婚内贷款买房，房子我有份吗？
常德网友问：男方父母婚前全款买的房，结婚后卖了，买了大点的房子，只写了老公一个人的名字，也是我老公办的贷款，老公说他父母每个月给钱还贷款。这样如果离婚，房子有我的份吗？
湖南日月明律师事务所何晓燕律师答：
对于该房屋的首付部分，如果来源于您老公的婚前资金或者是其父母明确对其个人的赠与，则该部分权益归属于您老公，但如果涉及贷款，您老公如果以自有资金还贷的，即便是他个人挣取的资金，也属于你们的夫妻共同财产，对于共同还贷和增值部分您也是有权益的。你们也可以对房子的权属进行约定，有约定的情况是最为明确的。
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