红网时刻新闻记者 刘璇 实习生 蔡润钿 长沙报道
房子还未交付，却先收到催缴物业费的短信，合理吗？
近日，长沙县一位网友在红网《问法湖南》平台发帖反映，自己2021年购买了一套房子，合同约定交房时间为2024年5月15日，但至今仍未收到任何开发商发来的收房通知。相反，却接到了要求缴纳物业费的短信。
这位网友还表示，购房时的佣金问题一直未支付，房屋整改等问题也未解决，导致至今不能够正常入住。
“房子没拿到，却先让我交物业费，这说得过去吗？”网友提出了质疑。
湖南国楚律师事务所律师武芳芳表示，一般情况下，物业费应当从业主实际收房之日起计算。如果开发商未通知交房，或者业主尚未实际接收房屋，就意味着房屋尚未正式交付，管理责任仍然在开发商。根据《物业管理条例》第四十一条规定，已竣工但尚未出售或者尚未交付给买受人的物业，物业服务费用由建设单位（即开发商）承担。因此，在业主未收到正式交房通知、未实际验收房屋的情况下，业主有权拒绝支付此期间的物业费。
关于逾期交房与房屋整改，武芳芳指出，若开发商未按合同约定的时间交付房屋，已经构成违约。房屋整改问题未解决，同样体现了开发商未能履行合同义务，这进一步印证了其违约事实。
至于购房佣金问题，如果业主与开发商或销售方之间有书面协议，并且满足了协议约定的条件，例如成功介绍客户购房，但开发商或销售方却无正当理由拒绝支付佣金，则同样构成违约。如果仅有口头承诺，则维权难度较大，需要其他证据来佐证。
她提醒业主，在这种情况下，开发商要求缴纳物业费的行为没有法律依据。业主可以通过“固定证据—正式催告—行政投诉—必要时司法诉讼”的途径来维护自身合法权益。
房子不仅仅是一份合同，更是一家人对未来生活的期待。律师建议，业主积极维权的同时也要注意保存好相关证据，依法维护自己的权益。相信通过合法途径，公平和正义终会得到回应。
