公益普法简报·2025年第155期·总359期
律师回复精选
1. 恋爱期间赠与的房子，分手后可以不退吗？
长沙网友问：男朋友说要给我买房子，还要给我转账，说买房子就写我的名字。请问我有什么需要规避的风险吗？以后分手对方如果起诉我，我是否要退回？如果这些是赠与的，后期可以不用偿还无需承担法律责任吗？
湖南泓锐律师事务所陈思煜律师答：
根据你的陈述，男朋友要给你转账买房需要明确是否为附结婚条件的赠与。若双方明确表示为结婚而赠与房屋，分手后结婚目的无法实现，赠与人可依据法律规定请求撤销赠与，要求受赠人返还房屋。因此，只要是附结婚条件的赠与，即使买房后登记在你的名下也存在一定的法律风险。
建议你与男朋友签订书面协议，明确房屋赠与是无条件的还是附条件的。如果是无条件赠与，需在协议中写明并及时办理不动产登记手续，以防日后产生纠纷。
以上为律师个人意见，仅供参考！
2.租客用出租房注册营业执照，房东有什么风险？
长沙网友问：有个租户来问房子出租的事，想租我的房子注册个工作室，营业执照地址填出租房这里，问我可不可以。请问下我作为房东，要承担什么风险吗？
湖南泓锐律师事务所陈思煜律师答：
房东如果同意承租人用出租房注册营业执照，可能存在以下风险，建议谨慎出租。
1、法律责任牵连风险：若承租人在经营过程中从事违法活动，如非法经营、制假售假等，相关部门会因注册地址找到房东。虽房东通常无直接责任，但可能需配合调查，带来不必要的麻烦，若无法证明自己不知情，还可能被牵连承担连带责任。
2、房屋使用性质改变风险：若房屋用途为住宅性质，未经法定程序擅自用于商业用途，违反相关规定，可能面临行政处罚，如被要求恢复房屋原状、缴纳罚款等。
3、税务风险：房屋地址用于注册营业执照后，相关信息会在工商等部门备案。若租客未按规定申报缴税，税务部门可能会依据注册地址找到房东，虽房东一般无需承担纳税义务，但可能会被要求协助调查，若承租人经营存在偷税漏税等违法行为，房东可能会受到牵连。
4、信息泄露风险：房东向租客提供房产证、身份证等相关证件用于办理营业执照时，若承租人不当使用或泄露这些信息，可能会被不法分子用于注册其他公司、进行诈骗等活动，给房东带来麻烦。
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3.签了竞业协议，但公司没给补偿，一定要遵守协议吗？
益阳网友问：我的工作是带货主播，今年五月份签了一个合同协议，里面有竞业，说一年内不可以从事相关类目的直播带货。我在签合同的时候，老板有说不会根据合同来，只是一张纸，并且今年6月我离职之后，老板也是口头上跟我们说了，解除了工作关系之后合同自动失效 （这些话都有录音）。现在老板又联系到我，说我违约，要追究我的责任，并且老板以违约为由，拖欠了工资20日。此外，竞业好像要给劳动者补偿金，但是公司并没有给。
湖南泓锐律师事务所陈思煜律师答：
根据相关法律规定，当事人在劳动合同或者保密协议中约定了竞业限制，但未约定解除或者终止劳动合同后给予劳动者经济补偿，劳动者履行了竞业限制义务，有权要求用人单位按月支付经济补偿。你可以以合同约定了竞业限制为由要求老板支付经济补偿，如果老板明确表示不支付经济补偿，那么竞业限制条款对你不具有约束力。
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4.交房才三年，多户玻璃自爆，业主该怎么维权？
邵阳网友问：小区交房才三年，小区就出现很多住户阳台玻璃自爆，包括我自己家里也是。我上网查了，也找了专业人员咨询，玻璃自爆很大原因是质量问题。我们跟物业反映情况，要么就是不回复，要么就是说已经过了质保期（2年），与他们无关，这种质量的房子，这种物业态度，请问谁还敢买？谁还愿意住？
湖南金州律师事务所潘志君律师答：
建议查阅购房合同、质保书等文件，确认玻璃门窗是否在质保期内。若在质保期内，因非人为因素产生的质量问题，开发商有负责更换的义务。其次，如果超过了质保期，可以考虑玻璃门窗本身是否存在设计安装用材缺陷，委托第三方鉴定机构分析玻璃爆裂原因，根据原因划分责任权属。同时业主也可以调查了解，同小区是否存在其他玻璃门窗因高温爆裂的情况，这样更能说明玻璃门窗的质量缺陷，要求开发商或物业公司集体处理。
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5.养老保险个人金额部分已取出，有什么办法可以恢复个人养老保险账户？
株洲网友问：我母亲1972年出生，在工厂缴纳10年社保，2023年刚好50岁，因工厂并未缴纳2007年—2013年期间的社保，且养老保险个人总金额在2023年已经全部取出，现在能通过什么途径恢复个人养老保险账户吗？
湖南金州律师事务所潘志君律师答：
养老保险个人账户金额取出后，恢复账户需根据取出原因和当地政策具体处理：
因重复缴费或关系结算取出。若因重复缴费或符合社会保险关系结算条件（如丧失国籍、退休未达领取条件等）取出个人账户金额，通常无法直接恢复账户。此类情况属于正常终止关系，取出后账户即失效。
因断缴或主动终止取出。断缴后账户终止，部分地区允许在终止后的两年内申请恢复，需一次性补齐所有欠费。主动终止后反悔，可在一定时间内撤销申请并恢复账户，具体期限由当地政策决定。
建议您直接咨询社保行政部门会更准确。
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6.公司未给我缴纳医保，能索赔吗？
衡阳网友问：我最近口头向公司提出离职时，发现2013年一整年未给我缴纳医保，公司说2013年因为当地政策原因未能给我缴纳，现在政策不同意补缴，只能等我15年后退休再补缴。我和公司协商赔偿，但公司只肯赔1000元，我可以因1年没有缴纳医保提出辞职吗？能要求N倍赔偿吗？
湖南金州律师事务所潘志君律师答：
用人单位未依法为劳动者缴纳社保，劳动者因此被迫离职的可以主张经济补偿。但是考虑只有一年未缴纳医保，用人单位也有合理理由的话，劳动仲裁可能认为您可以前往社保行政部门、税务部门申请征缴，可能不会支持您的全部主张。
法条链接：
《中华人民共和国劳动合同法》第三十八条 用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：
（三）未依法为劳动者缴纳社会保险费的；
第四十六条 有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：
（一）劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的；
第四十七条 经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
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