公益普法简报·2025年第158期·总362期
律师回复精选
1. 公司欠薪且无财产，我该怎么办？
长沙网友问：本人于2024年8月入职公司，公司法人是老板老婆，劳动合同签的一年。截至2025年7月，公司拖欠工资两万多，且一直不缴纳社保。我多次找老板要工资，但老板以公司没钱推脱，于是协商分期付款，但给出的方案我不满意，我给老板发了被迫解除劳动合同通知书后就走人了。8月4号，我提交了劳动仲裁书，调解时，老板依旧是之前的方案，分期付款到10月底，社保等有钱再交。由于老板信用低且不想给予补偿（因为他之前屡次反悔），所以没谈拢。最近得到一个新消息，我所告的公司名下没有财产，财产在另外一个公司名下，那我仲裁还能拿到公司欠我的薪资吗？
湖南通程律师事务所甘靖雯律师答：
据您所述，通过劳动仲裁您有可能拿到公司欠你的薪资。在劳动仲裁阶段，如果您有公司转移财产的线索，可以考虑申请财产保全。若公司仍在正常经营，可考虑和其调解协商分期支付计划，并要求提供相应担保，以便尽快拿到生效调解书。仲裁裁决、调解书或法院判决生效后，若公司未按规定履行支付义务，你可向法院申请强制执行。法院会查询公司的银行账户、房产、车辆、股权等，若发现公司近期有财产转移行为，可向法院提交证据，申请追究公司及相关责任人的法律责任，追回被转移财产用于支付你的薪资，若发现公司股东存在未足额出资、抽逃出资等行为，或存在人格混同等情形，可向法院申请追加股东为被执行人，让其在相应责任范围内对你的薪资债务承担连带责任。若公司资不抵债或明显缺乏清偿能力，你有权向法院申请对其破产清算。
破产程序中，劳动者的工资、经济补偿等在清偿顺序上优先于普通债权，可从剩余资产里优先获偿。并且你也可搜集财产在另外一家公司名下的证据，判断是否存在公司通过关联公司转移资产等逃避债务的行为。
以上为律师个人意见，仅供参考。
2.电线掉落，导致我母亲摔伤后脸部毁容
长沙网友问：我母亲骑电动车正常行驶，电信公司的电线突然掉下来，导致我母亲严重摔伤，脸部毁容、一侧眼睛突发性失明。
湖南通程律师事务所甘靖雯律师答：
根据《民法典》第一千二百五十三条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。电信公司作为电线的所有人或管理人，若无法证实自身无过错，就要对你母亲的损伤担责。你母亲有权要求电信公司赔偿因受伤产生的各项损失，建议收集证据如事发时的照片或监控视频等，以证实电线掉落及你母亲受伤的状况；警方的出警记录（如有报警）；医院的诊断证明、病历、费用清单及发票等。整理好证据后，和当地电信公司沟通协商，若协商难以达成一致，可向法院提起民事诉讼来维护权益。
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3.小区室外水管爆裂，谁负责维修？
衡阳网友问：小区室外水管爆裂3个多月，造成600多元水费损失，水费全部由住户承担。目前水管仍然无人维修，导致我无法入住，寄居别处。请问，室外水管爆裂该谁承担维修责任？
湖南通程律师事务所甘靖雯律师答：
小区室外水管爆裂的维修责任需依据水管的归属、爆裂原因以及相关合同约定等来确定，根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，给排水管道的最低保修期为2年。若小区室外水管尚在保修期内，且爆裂是由质量问题所致，维修责任由开发商承担。若水管属于小区公共设施，依据《物业管理条例》规定，物业对公共区域设施设备负有维护管理职责，需承担维修责任。对应水费损失，若物业未及时履行维护、抢修义务导致其扩大，物业需担责部分或全部。此外，维修费用可从物业费或启用公共维修基金支出。若室外爆裂水管属供水企业管理范畴，比如部分地区规定水表前水管由供水公司维护，则由其承担维修合理责任。若水管爆裂是因业主自身使用不当或私自改造等导致，业主需自行承担维修责任与水费损失。
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4.不交车位管理费，就不准业主的车出去，是否合理？
怀化网友问：我们小区2元一平的物业费是否合理？现在全国都在降物业费，我们这个四五线城市还这么高的物业费？有没有到价格主管部门备案？另外，购买车位的业主，每月也要交40元的管理费，不然就不让车子出去，请问这是否合理？
湖南银联律师事务所易良律师答：
物业公司无权限制车辆进出停车场，你方将情况反映给当地住建局部门。至于管理费用是否合理，如物业公司提供了相应的管理，是有权收取管理费用的，但收取标准需要有依据，你方可以要求物业公司提交收取管理费用的依据，如无法提供，其收取管理费用缺乏依据，存在不合理之处，可重新协商服务费用标准。另外关于物业管理费用，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法执行。实行政府指导价的物业服务收费需向价格主管部门备案。实行市场调节价的由业主与物业公司协商确定。如您小区未备案的，你方可以致电价格主管部门进行反映。
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5.小区楼顶有人种菜，无人管理，业主该去哪里投诉？
湘潭网友问：我所在楼栋的楼顶种菜历史悠久，楼顶一大半面积都放着泡沫箱，有八九十个种菜的箱子、三十多个装水的箱子、七八个装有大小便的桶，没人处理。这么多箱子，导致我刚做完防水的屋顶，又开始漏水。
湖南银联律师事务所易良律师答：
小区物业负责公共区域的日常管理，物业有义务根据管理规约进行劝阻和清理，业主可以要求物业履行物业管理职责。同时，业主可以向业委会反映，请业委会向社区出面调解。社区居委会作为基层自治组织，可协调邻里纠纷。对于种菜行为涉及违建（如搭建围栏、硬化地面等），或影响市容环境，可向城管部门举报。城管部门有权依法查处违规行为。如果种菜对对房屋结构安全的影响，如防水损坏、承重超载等问题。住建部门可督促物业或业主整改。对于种菜占用消防通道或存在安全隐患（如堆放易燃物），可向消防部门举报。消防部门将依法责令整改，确保公共安全。
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6.房子从交房时就漏水，8年都没修好，业主该怎么办？
常德网友问：从交房起房屋就开始漏水，8年了，跟物业反映过无数次，物业象征性处理过几次，越处理越差，现在墙面发霉、腻子脱落、地板泡坏，已经无法居住。现在我要求立刻派专业人员现场勘察，制定维修方案，彻底修复外墙漏水问题，并对因漏水造成的室内财产损失进行评估与赔偿。
湖南银联律师事务所易良律师答：
建议委托第三方鉴定机构出进行鉴定，包括漏水原因，是否属于房屋主体结构质量问题或施工缺陷以及维修建议。通过邮政快递向开发商、物业发送书面函件，要求其履行房屋保修义务，如其拒绝维修的，可以告知对方你方将委托第三方进行维修，由此产生的费用由对方承担。保留：维修记录、函件记录、照片等。如对方拒不维修或维修仍未达到预期的，可以委托第三方先行维修，就维修费用另行通过法院诉讼来解决。
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