公益普法简报·2025年第117期·总321期
6月27日-29日，红网《问法湖南》栏目共收到律师回复76次，主要咨询领域为房产纠纷、消费维权、劳动保障等。热心律师主要有：湖南湘军麓和律师事务所周翠芳律师、湖南泓锐律师事务所陈思煜律师。
律师回复精选
1. 小区车位只售不租，业主该怎么维权？
长沙网友问：物业规定小区的车位只售不租，该行为是否侵权？业主该如何维权？
湖南湘军麓和律师事务所周翠芳律师答：
车位“只售不租”问题，依据法律规定及实践判例，物业及开发商的行为涉嫌违法，具体分析及维权路径如下：
1、违法性认定
车位“只售不租”问题违反“首先满足业主需求”原则。
依据《民法典》第276条，规划车位/车库应优先满足业主需求，开发商仅通过出售单一方式处分车位，剥夺业主租赁选择权，属违法限制业主权利。
若车位占用共有场地（如道路、绿地），所有权归全体业主，开发商无权销售或设定使用条件。
开发商未公示车位权属证明（如产权证）及公摊面积明细，违反《物业管理条例》信息公开义务。
2、维权步骤
（1）行政投诉
望城区住建局、长沙市市场监管局、政务服务热线。
（2）司法救济（若30日内未整改）
去法院起诉，集体诉讼维权。
3、人防车位特别提示
若车位属人防工程（常见标识“人防区域”），开发商无权销售，仅可出租且租期≤20年，否则可向望城区人防办举报。
以上为律师个人意见，仅供参考！
2.因水质问题过敏，游泳卡可以全额退款吗？
常德网友问：刚办的游泳卡，办卡当天下水游泳过敏起红疹，现想退掉，商家只退70%，要扣30%当违约金，怎么办？我觉得是游泳池的水不干净，因为我以前在别的游泳池也游泳过。
湖南湘军麓和律师事务所周翠芳律师答：
若是过敏体质无法继续使用游泳卡可以退全款。
1、建议查看合同其中关于退款、违约金等条款的约定条款。
2、收集过敏证据：如医院的诊断证明、病历等，证明你因游泳过敏起红疹，无法继续使用游泳卡。
3、与商家协商
明确法律依据：向商家表明根据《最高人民法院关于审理预付式消费民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因身体健康等合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于消费者明显不公平的，消费者可以与经营者重新协商。
提出合理诉求：要求商家全额退款，说明你因过敏无法继续使用游泳卡，不存在违约行为，商家扣除30%作为违约金是不合理的。
4、若协商未果可以起诉商家，如要求商家全额退还游泳卡费用，并承担相应的诉讼费用等。
以上为律师个人意见，仅供参考！
3.公司没跟我签劳动合同，怎么证明存在劳动关系？
永州网友问：请问公司没跟我签劳动合同，公司注册地在外省，工资、工作、上班安排都是老板的亲戚负责的，老板没参与这些，怎么证明跟老板有劳动关系，谢谢。
湖南湘军麓和律师事务所周翠芳律师答：
可搜集多方证据，证明与老板存在劳动关系。
1、工资支付凭证：如银行工资流水明细，能显示工资发放的周期、金额等，可证明你与公司存在经济往来，是劳动报酬的支付形式。若有工资条，上面记录的工资构成、发放时间等信息，也能作为有力证据。
2、工作证或服务证：公司发放的工作证、服务证、门禁卡等，上面通常有公司名称、员工姓名等信息，可证明你是公司的员工，与公司存在劳动关系。
3、招工招聘记录：你填写的用人单位招工招聘“登记表”“报名表”等，上面有你的个人信息、应聘岗位等内容，能证明你与公司有建立劳动关系的合意。
4、考勤记录：包括纸质考勤表、电子考勤记录等，能证明你按照公司的要求进行工作，接受公司的考勤管理，是劳动关系的重要体现。
5、其他劳动者的证言：同事的证言可以证明你在公司工作，接受公司的管理，与公司存在劳动关系。但证人需与你无利害关系，且证言内容要客观、真实。
5、工作邮件或聊天记录：与老板或老板亲戚的工作邮件、微信聊天记录等，若涉及工作安排、任务分配、工作汇报等内容，可证明你与公司存在劳动关系。
6、工作成果或业绩记录：如你完成的工作项目、业绩报告、客户反馈等，能证明你为公司提供了劳动，是劳动关系的有力证据。
7、工作服或工作工具：公司发放的工作服、工作工具等，上面有公司标识或与公司业务相关，可证明你是公司的员工，与公司存在劳动关系。
以上为律师个人意见，仅供参考！
4.换了新的公司帮员工交社保，裁员时，赔偿只能从新公司算起吗？
益阳网友问：在公司上了一年班，公司开了新项目，把我调过去，社保就和之前买的公司不是同一家了，这样子裁员的时候，赔偿只能从新公司算起吗？
湖南泓锐律师事务所陈思煜律师答：
若劳动者符合非因本人原因从原用人单位被安排到新用人单位工作，原用人单位未支付经济补偿，那么工作年限应合并计算。
根据《关于审理劳动争议案件适用法律问题的解释（一）》第四十六条规定，用人单位符合下列情形之一的，应当认定属于“劳动者非因本人原因从原用人单位被安排到新用人单位工作”：
（一）劳动者仍在原工作场所、工作岗位工作，劳动合同主体由原用人单位变更为新用人单位；
（二）用人单位以组织委派或任命形式对劳动者进行工作调动；
（三）因用人单位合并、分立等原因导致劳动者工作调动；
（四）用人单位及其关联企业与劳动者轮流订立劳动合同；
（五）其他合理情形。
如果符合上述情形，在计算支付经济补偿或赔偿金的工作年限时，劳动者请求把在原用人单位的工作年限合并计算为新用人单位工作年限的，人民法院应予支持。但如果调动时原公司已依法支付了经济补偿，那么在新公司被裁员时，工作年限从进入新公司开始计算。
以上为律师个人意见，仅供参考！
5.被物业起诉，应该怎样应诉？
湘潭网友问：业主2年没交物业费，被物业起诉了，业主应该怎样应诉？事情的起因是开发商多收了公摊面积，业主要求退钱，开发商不回应，业主就不交物业费了。
湖南泓锐律师事务所陈思煜律师答：
虽然你拒交物业费的起因是开发商多收公摊面积，但也需收集与物业相关的证据。若物业存在服务瑕疵，可通过拍摄照片、视频，留存维修记录、投诉信等方式固定证据。同时，保留好与开发商就公摊面积问题沟通的记录，如邮件、短信、微信聊天记录等，证明自己未交物业费是因开发商问题未得到解决，而非恶意拖欠。准备好证据材料以后可以在举证期限内联系法院提交证据复印件，按照法院通知的时间和地点准时出庭，携带好准备的证据材料原件和答辩状。庭审中遵守法庭纪律，按照法定程序进行陈述、举证、质证和辩论。
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6.培训期间不发工资，可以离职吗？
湖南泓锐律师事务所陈思煜律师答：
在培训期间不发工资的情况下，劳动者可以随时离职。根据《劳动合同法》的规定，用人单位未及时足额支付劳动报酬的，劳动者可以解除劳动合同，并且无需提前通知用人单位。此外，即使员工在培训期间辞职，用人单位也应当支付员工实际工作时间的工资报酬，不支付工资是不合法的。
支付拖欠工资：劳动者有权要求用人单位支付拖欠的工资，并且还可以要求用人单位按照应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金。
办理离职手续：用人单位应当为劳动者办理离职手续，包括出具解除或者终止劳动合同的证明、办理档案和社会保险关系转移手续等。如果用人单位拒绝办理，劳动者可以通过劳动仲裁等方式维护自己的权益。
以上为律师个人意见，仅供参考。
