公益普法简报·2025年第97期·总301期
5月29日，红网《问法湖南》栏目共收到律师回复77次，主要咨询领域为侵权纠纷、劳动保障、债务债权等。热心律师主要有：广东诚公（长沙）律师事务所唐敏律师、湖南湘军麓和律师事务所周翠芳律师。
律师回复精选
1. 业主私自外移入户门，举报后城管说只对门扇有执法权
岳阳网友问：小区业主外移入户门，我们举报后城管说他们只对门扇有执法权，对门框无权执法。请问门框作为违建的主体，城管大队是用哪些法律法规做依据？
湖南湘军麓和律师事务所周翠芳律师答：
城管对门框外移具有执法权，其推诿理由不成立，外移门框属于“未取得规划许可的改建”，城管有权拆除。
一、法律规定
1、《城乡规划法》第64条
未取得建设工程规划许可证的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除。
2、《湖南省城市综合管理条例》第23条
城管部门负责对违反城乡规划管理的违法行为查处。
注：门框外移明显属于违反规划管理的行为。
二、通过多部门联合施压（城管+住建+消防）效果更佳。
三、若协商无果，可通过诉讼或媒体途径解决。
2.公司变相增加工作时长，我要如何维权？
湘西州网友问：我是物业管家，劳动合同签订的是综合工时制度。最开始上的早七晚八，做一休一，后来怀孕了，公司又调整成早九晚六，月休四天，现在产假结束了回去上班，公司改成了早七晚八，月休六天，变相了增加了工作时间，而且也违反了劳动法规定的八小时工作时间，我可以继续上早九晚六的班次吗？公司说会以迟到旷工辞退我，如果合同解除，我应该怎么维权呢？可以主张多少赔偿？
湖南湘军麓和律师事务所周翠芳律师答：
用人单位因生产经营需要延长工作时间，每月不得超过36小时。您当前每月加班约67小时（234-166.64），严重违法。
女职工在孕期、产期、哺乳期内，用人单位不得解除劳动合同。即使产假结束，仍在哺乳期（至婴儿满1周岁），公司威胁辞退属违法。
哺乳期特殊保护：每天有1小时哺乳时间（至婴儿满1岁），公司不得扣除工资或拒绝安排。
建议：若收到辞退通知立即申请劳动仲裁，主张违法解除赔偿。
3.开发商拖欠我的钱，怎么处理？
湘西州网友问：我2018年买了一套房，开发商多收了715元办证费，还有要补我507元面积差，我多次找他们讨要都不给。
广东诚公（长沙）律师事务所唐敏律师答：
关于业主承担办证费用以及补面积差的费用，通常需要查看购房合同。购房合同通常会明确规定哪些费用由开发商承担，哪些由业主承担。因此，业主在购买房屋时应与开发商明确各项费用的承担责任。购房合同中通常会明确面积差和公摊面积的条款。如果实际面积与合同约定面积存在差异，业主需要按照合同规定补交面积差款。例如，如果误差在3%以内，业主需要足额补差价；超过3%的部分，业主只需补足3%面积的差价，超出部分由开发商承担。
如果开发商多收了办证费用，建议先尝试与开发商进行沟通，说明问题并要求退款。在很多情况下，简单的沟通就可以解决问题。对于开发商故意多收办证费用的，可以到市场监督管理局进行投诉或拨打12315消费者投诉举报专线反映诉求。
4.债务人的房产无人继承，我该找谁抵债？
衡阳网友问：我是债权人，债务人房产无人继承，我的债权金额也大于房产金额，现在法院判房产无人继承，由债务人生前的民政局或村委会来当遗产管理人，但是也没指定是某个具体人名。请问这种情况我该怎么办？我个人去找民政局？需要另行起诉民政局吗？还是要求二审后重审，是否可以让法院强制执行无人继承的房产，直接过户？
广东诚公（长沙）律师事务所唐敏律师答：
当债务人去世后，如果其遗产无人继承，由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人。遗产管理人的职责包括清理遗产、处理债权债务、采取必要措施防止遗产毁损或灭失等。
对于债权人而言，如果债务人的遗产无人继承，可以向法院申请指定遗产管理人，以便遗产管理人能够清理遗产并处理与遗产相关的债权债务。这一过程通常需要通过法院的特别程序进行，一旦遗产被认定为无主或无人继承，遗产管理人可以在法院的判决下处理遗产。
因此，对于债务人死后财产无人继承的情况，债权人应积极向法院申请指定遗产管理人，以确保其债权得到妥善处理。
5.债务人不承认欠条上的金额，怎么办？
长沙网友问：张三借钱给李四，但是李四并未按照规定还款时间归还，拖了好几年后，李四不承认欠条上的还款金额，欠条上金额为大写。
广东诚公（长沙）律师事务所唐敏律师答：
首先欠条有原件，且欠条内容有当事人签署确认的情况下，应当认可欠条内容为真实意思表示。借款合同为实践性合同。如果对方不认可欠条上的还款金额，按照“谁主张谁举证”原则，则还款方应当举证证实还款实际发生。包括还款时的取款流水或转账记录或证人证言、双方的聊天记录、通话录音等证实还款实际发生。如果一方主张已全部还清，应当提交证据证实。
建议双方先行梳理事实，协商处理。也可以去法院起诉，通过诉讼途径进行维权。
获得胜诉判决后，如果借款人仍不履行还款义务，可以申请法院强制执行。法院会查询其名下财产，对存款、房产、车辆等进行查封、冻结、拍卖等操作以偿还债务。
6.分手后，车子被前男友偷偷开走，该怎么找回我的车？
永州网友问：本人2023年4月买了一辆二手汽车奔驰180，在这期间跟男朋友一起生活，后因性格不合我提出分手。当我提出分手后，男朋友就把我车开走，至今一年多未还我，车辆一直处于停放状态，多次报警求助，派出所说是民事纠纷。我找车都快崩溃了，家里人也急出心脏病，希望通过网络平台得到帮助！
广东诚公（长沙）律师事务所唐敏律师答：
当您的车辆被前男友开走并且报警后警察未予处理或无法帮助找回车辆时，您可以去交警部门查询，车辆是否有违章信息，了解车辆行驶所在区域。同时，建议详细记录与事件相关的记录，包括报警记录、与警察的沟通记录、车辆购买信息、支付价款凭证、车辆登记信息、行驶证、搜集男方身份信息，直接通过民事诉讼起诉男方，要求对方返还侵占车辆，赔偿损失。待取得胜诉判决后，向男方申请强制执行。
