公益普法简报·2025年第113期·总317期
6月23日，红网《问法湖南》栏目共收到律师回复78次，主要咨询领域为劳动合同、物业纠纷、合同履行等。热心律师主要有：湖南通程律师事务所周波律师、湖南泓锐律师事务所陈思煜律师。
律师回复精选
1. 公司强制哺乳期员工加班，逼迫员工自离，怎么办？
长沙网友问：物业公司领导在本人还在哺乳期时，强制要求我加班，延长上班时间。现以撤场为由，将我调到离家较远的地方办公，逼迫员工自己离职！
湖南泓锐律师事务所陈思煜律师答：
对于物业公司存在违反劳动合同法行为的，建议你收集能够证明物业公司违法行为的证据，如加班记录（考勤记录、工作邮件、聊天记录等）、调岗通知（书面通知或电子通知）、劳动合同、工资条、工作证等，还可以准备哺乳证明（如婴儿出生证明），用以证明你处于哺乳期。你可以向公司表明不同意公司调岗的方案并保留相应的证据，向劳动监察大队投诉，要求劳动监察大队介入处理。如果公司因此违法解除与你的劳动合同，建议你自劳动关系终止之日起一年内向劳动争议仲裁委员会提出仲裁申请。
以上为律师个人意见，仅供参考！
2.保险公司和业务员之间没有劳动合同，是否受法律保护？
郴州网友问：保险公司和业务员之间没有签订劳动合同，签订的是代理合同，这种情况下如果和公司发生经济纠纷，是否受任何法律保护？
湖南泓锐律师事务所陈思煜律师答：
保险公司与业务员签订代理合同，双方形成代理关系，只是双方之间不成立劳动关系，不受到劳动合同法的约束。若产生经济纠纷，同样受法律保护。
代理合同作为一种民事合同，其订立、效力、履行、变更等环节都受《民法典》合同编的规定约束。若一方违反合同约定不履行义务，另一方有权依据违约责任条款要求违约方承担责任，如继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。
3.还有3年就退休，单位能给我降薪并调离岗位吗？
株洲网友问：我们单位要进行优化改革，人员双选优化，说白了就是调整员工岗位。我现在离退休还差3年，请问这种情况，单位能给我调岗降薪吗？
湖南泓锐律师事务所陈思煜律师答：
根据《劳动合同法》规定，用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同约定的内容，变更劳动合同应当采用书面形式。若劳动合同中有明确约定，单位可根据经营需要等合理原因进行调岗降薪，且调岗降薪的幅度在合理范围内，同时不违反法律法规通常是合法的。此外，如果单位能证明调岗降薪具有合理性，是为适应改制后企业的生产经营需要，且新岗位与你的能力、技能相匹配，同时单位也遵循了法定程序，与你进行了充分协商，听取了你的意见，并签订了书面变更协议，那么调岗降薪也是合法的。
但如果劳动合同未约定，单位未经你同意擅自调岗降薪，且调岗降薪行为对你的权益造成明显损害，或者单位无法证明调岗降薪的合理性，未遵循法定程序，那么这种调岗降薪行为一般是不合法的。你有权拒绝，并可要求单位恢复原岗位和薪资待遇。
4.在长沙，未入住的毛坯房物业费能打7折吗？
长沙网友问：我在长沙县有一套98平方米的房子，未装修，未入住。请问能否享受物业管理费7折优惠？
湖南通程律师事务所周波律师答：
根据长沙市2025年3月1日施行的《关于规范物业服务收费管理的通知》，空置房需满足以下条件：
1.毛坯房，未装修且未入住或未使用；2.精装房，需向物业书面报告并登记确认未入住（提供水、电、燃气零使用记录）。
您的房屋为毛坯房且未入住，一般是可享受优惠政策的。
长沙市对空置房实行阶梯式优惠。前24个月，按物业费标准的70%缴纳；第25个月起至空置结束，按90%缴纳。优惠期从房屋集中交付日期的次月开始计算。
以上供参考。
5.我对一审判决不服，该如何上诉？
长沙网友问：我对一审不服，上诉时该向一审法院哪个部门提交材料？流程是什么？需要注意事项是什么？
湖南通程律师事务所周波律师答：
不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉；不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。
你要准备如下文件：
上诉状、身份证明文件、一审裁判文书、授权委托手续（如有）、法定代表人身份证明（如有）、新证据材料（如有）。上诉材料向一审法院递交。注意按期缴纳上诉费。
6.房屋层高不达标，还不办房产证，业主该如何维权？
永州网友问：房屋合同约定层高2.9米，实际交房层高为2.74米，严重影响了居住环境。而且交房快2年时间，房产证一直拖着不办理。
湖南通程律师事务所周波律师答：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条明确规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体到房产交易中，开发商有义务按照合同约定的时间为购房者办理房产证、提供约定层高的商品房。
如果开发商未能按时履行这一义务，就构成了违约，需要承担相应的法律责任。此外，《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条也规定了国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，这进一步强调了房产证的重要性以及开发商办理房产证的义务。因此，购房者可以通过法律途径维护自己的权益，要求开发商承担违约责任，并尽快办理房产证。
如果与开发商的协商无果，购房者可以向当地的消费者协会投诉。消费者协会作为维护消费者权益的机构，通常会提供咨询、调解等服务，帮助购房者解决与开发商之间的纠纷。在投诉时，购房者需要提供详细的购房合同、付款凭证等相关证据，以证明自己的合法权益。消费者协会会根据实际情况进行调查，并尝试与开发商进行沟通和调解，以达成一个对购房者有利的解决方案。
除了向消费者协会投诉外，购房者还可以向当地的房地产管理部门投诉。房地产管理部门作为政府监管机构，有权对开发商的违规行为进行监管和处理。
在投诉时，购房者需要准备好购房合同、付款凭证等相关证据，并向房地产管理部门详细说明开发商未能按时办理房产证的情况。房地产管理部门会对投诉进行调查，并督促开发商尽快履行办证义务。如果开发商拒不配合，房地产管理部门可以采取行政处罚等措施，强制开发商办理房产证。
如果以上方法都无法解决问题，购房者可以通过法律途径来维护自己的权益。可以向被告所在地或者房屋所在地的法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，并尽快办理房产证。
