租赁合同到期后，租客竟多日“赖房不走”好不容易搬离后，拖欠的租金却一直未支付，面对这种情况，房东应该如何维权？近日，中方县人民法院审理了这样一起案件。
基本案情：2020年12月18日，某公司与潘某签订了一份房屋租赁合同书。合同约定，某公司将其位于某小区的门面租赁给谢某商业办公，租赁期限为2020年1月1日至2021年6月30日止，并约定了租金。甲方逾期交付房屋或乙方逾期支付租金的，每逾期一日以年租金为基数，则按照24%的年利率向对方支付违约金。
合同签订后，被告潘某支付了其所承租5号门面合同期内的租金31320元；租期满后，被告未再交纳租金，但仍继续占有使用房屋。2021年11月30日，被告向原告提出退租申请，原告同意被告退租的请求，同时要求其结清退租前拖欠的5个月租金，被告一直推脱至今未支付拖欠的租金，该公司遂向法院提起诉讼。
法院判决：法院审理认为，该案中原、被告的房屋合同于2021年6月30日到期，后双方再未签订租赁合同，但被告继续使用租赁房屋，原告未提出异议，双方当事人签订的原租赁合同继续有效，但是租赁期限变为不定期。因此被告应当按照原合同约定的租金履行合同义务。被告未按照合同约定支付租金，已违约。据此，法院酌定支持被告支付相关租金10440元。一审判决后，双方均未上诉，现已生效。
法官说法：房屋租赁纠纷是民事案件中较为常见的类型，本案的裁判结果对租赁双方均具有警示意义。
结合本案案情及裁判要点，法官提示如下：
一、租赁合同到期后应及时协商续约或退租
根据民法典第七百三十四条，租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限转为不定期。本案中，潘某在合同到期后未续签新合同却继续占有房屋，形成不定期租赁关系，双方仍需按原合同履行义务。法官提醒，若租赁双方希望维持固定期限的租赁关系，应在合同到期前及时协商续签；若无意续租，承租人应主动腾退房屋，出租人亦应及时主张权利，避免因“默许使用”导致法律关系不明。
二、不定期租赁赋予双方任意解除权，但需履行必要程序
不定期租赁的当事人可随时解除合同，但应根据交易习惯或法律规定提前通知对方（通常为合理期限，如15-30日）。本案中潘某单方提出退租后，出租人虽同意退租，但仍有权主张退租前的欠付租金。法官提示，承租人退租时应结清费用、返还房屋，出租人接收房屋时需及时验收，避免后续争议。
三、注重证据留存，理性主张权利
租赁关系存续期间，双方应妥善保存租金支付凭证、沟通记录等证据。若发生纠纷，可通过协商、调解等非诉方式解决；协商不成时，应积极通过诉讼主张权利，避免因“拖延履行”扩大损失。本案原告及时通过诉讼维权，法院依法支持其合理诉求，体现了司法对契约精神的维护。
