近期，湖南省张家界市永定区人民法院秉持“小案事不小，小案不小办”的理念，成功调解了一起因房贷“断供”引发的金融借款合同纠纷案件。这一举措不仅有效降低了金融风险，还保住了借款人的房屋，展现出司法的温度。
2023年3月，童某某和罗某某与某银行支行签订了《个人购房担保借款合同》，他们以所购房屋作抵押，向银行借款70余万元，贷款期限为300个月，还款方式为等额本息还款等。自2023年12月起，童某某和罗某某开始逾期还款，截至2024年7月，累计逾期达8期，银行遂将二人起诉至永定区法院，要求他们立即清偿所有贷款本息，并对抵押房屋在折价、变卖或拍卖后所得价款享有优先受偿权。
案件受理
承办法官意识到，尽管案件看似简单，但住房问题与民生息息相关，于是决定组织双方进行调解。法官与童某某、罗某某电话沟通后得知，二人在外务工。为减轻当事人诉讼负担，遵循“让数据多跑路，群众少跑腿”的原则，在征得当事人同意后，决定采用视频调解的方式处理此案。
承办法官了解到，童某某、罗某某由于经济困难才导致贷款逾期，并非恶意拖欠债务，他们希望能与银行协商继续分期偿还贷款。考虑到二人继续履行合同的强烈意愿以及当前的经济状况，法官积极与银行进行调解工作，提出了一个方案：能否给予宽限期，对已逾期部分给予一定的宽限，尚未逾期的贷款仍按合同约定履行。
在承办法官耐心地分析利弊、释法明理之后，双方最终达成调解协议：童某某、罗某某需在2025年3月之前付清截至2024年7月所逾期的本息，并从2024年8月起按照合同约定按月继续履行还款义务。至此，该案件得到圆满解决。
法官有话说
法院在处理金融借款合同纠纷时，特别是涉及民生问题的房贷“断供”案件时，是可以采取调解而非单纯判决的方式来解决问题。法院在调解过程中，不仅仅追求法律判决的公正，还会平衡金融机构的债权安全和借款人的居住需求，力求实现双方的利益最大化。同时针对借款人的具体情况，如经济困难等，法院可以提出定制化的解决方案，如延期还款、分期偿还等，帮助借款人渡过难关。
