基本案情
2020年10月28日，李某与邻居在渌口区某小区道路上行走，突然高空中掉下大量的建筑外墙脱落物，李某不幸被砸中，当即不省人事。与李某同行的邻居赶忙拨打了110、120，并对李某采取了一些紧急措施，直至120救护车赶到。之后，李某先后6次入住医院治疗，但事故还是造成了李某下肢完全截瘫。李某被评定为二级伤残，各项损失高达113万余元。
事故发生后地产公司认为，该楼盘已于2014年全部交付业主使用，其楼房的质保期早已超过法定的期限，地产公司不应当对已交付房屋的后期事故承担任何民事赔偿责任。双方协商无果，李某遂起诉至法院。
另查明，涉事小区楼栋于2014年9月完工，但直到李某受伤前，该小区既未进行竣工验收，也未办理交付手续，房屋的所有权仍在地产公司名下，且因小区未聘请物业服务公司。后续有部分业主还是选择了入住，李某也是入住该小区的一名业主。直到2021年，在政府相关职能部门的督促下，地产公司才开始为部分业主办理产权登记。
判决结果
株洲市渌口区人民法院审理认为，李某受伤时案涉房屋尚在地产公司名下，且该小区未聘请物业公司，所以暂无其他管理人。地产公司名下的房屋外墙发生脱落、坠落，致使李某受伤，地产公司作为所有人不能证明自己没有过错，且不能提供该栋房屋实际使用人的信息情况，所以地产公司对李某的损失依法应当承担赔偿责任。另外，李某实际上已入住该小区，作为该房屋的使用人对该房屋的使用安全存在一定的管理义务，自身存在一定的过错。最终，法院依法判决地产公司赔偿李某损失的90%。
法官说法
依据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条之规定:“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”本案中，案涉房屋均在该地产公司名下，且无其他管理人，该公司其作为所有人不能证明自身无过错，故其应对李某的损失承担赔偿责任。法官提醒，大家如果行走在高层建筑路段，尽量走在防护内街，为自己的安全增添一份保障。如果是自家小区出现类似情况，一定要及时反馈，避免高空坠物出现伤亡事件，保障自己和他人的人身安全。
