几十万买上百平米的房子，如果你是购房者，会不会心动？这就是法拍房呈现给大家的优惠，但法拍房真的划算吗？别被低价迷了眼！以下我所说的法拍房的风险，你知道的有几点？
一、有“烂摊子”主要是买方来解决。
若原房主赖着不走，无法实际入住，即便申请强制执行，也得大费周章。一般情况下，执行法院不会强制腾空，只能由购房者通过另立民事案件处理。
若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，但依照我国“买卖不破租赁”的法律规定，你是拿租客没辙的，因为租约合法有效，不允许你采取强硬手段，如果要租客退租，必然也要承受金钱的代价，这也是法拍房的隐藏风险之一。
二、相当于“盲盒式”购房。
拍卖公司的法拍房是在法院摇号所得，是按法院委托进行拍卖的。而从2014年开始，多数城市的法拍房转移到淘宝的司法拍卖平台上，既可以减少佣金，还能提高拍卖效率。然而线上拍卖，就会导致买方无法直接看到法拍房的真实情况。
并且很多法拍房是查封状态，出卖人不愿意配合，如果不能看本房源，也只能去看同小区同户型房源，只有在交易成功后，才能看到房源内部的真实情况，相当于盲盒式“拆房”。
三、房屋权属不明确。
要留意所拍卖房屋产权、产权性质是否有问题，是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。法拍房可能存在多个抵押或者产权纠纷，如果是预售房，由于不能立刻拿到房产证，可能还面临着二次纠纷。
除了明面上可能存在其他债权人，私下未登记的民间借贷是不会记录在法院的，购得房子并办理过户后，也有其他债权人找上门的风险，为生活带来困扰。
法拍房这几点常见的风险，你了解了吗？
