律师解答 | 小区没交房就收物业费，合法吗？

房子未交付，就向业主收取物业费？近日，湖南网友“20230809”在红网留言，反映永州市东安县某小区迟迟未交房，可物业却要求业主从2022年6月开始交物业管理费。对此，律师曾卓娟（湖南潭州律师事务所）作出了专业解答：

根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。《物业管理条例》的效力位阶为行政法规，所以即使双方合同约定由买受人承担尚未交付物业的物业服务费，也属于无效条款。如果您描述的情况属实，您可以拒绝缴付物业服务费，同时可以向物价局、房管局、消保委等进行投诉。