律师说法丨长沙一房东临时毁约，3490元房租能要回吗？

长沙网友问：我与房东约定租房，房东表示B房需等三天才能腾出，建议我先住A房过渡，并称合同从24号才开始，相当于免费住一天。我表示同意。然而对方随后又说B房的原租客续租了，无法换房。现在我希望对方将我已支付的3490元房租全额退还，因为当时约定的是先住后换，而且我们签的合同也是A房的。

湖南五科律师事务所滕宙峰律师答：

可以，你有权要求房东全额退还3490元。

这笔钱你是基于“先住A房过渡，几天后换到B房”的约定支付的。现在B房的承诺无法兑现，意味着合同目的无法实现，房东继续占有这笔钱就没有法律依据了

一、房东构成根本违约

你们约定先住A房是为换到B房做准备，这是一个连贯的租房方案。当B房最终无法提供时，房东就违反了“提供B房”的核心承诺，属于“根本违约”。根据《民法典》第577条，违约方需要承担赔偿损失等责任。

二、合同目的已无法实现

你当初租房的目标就是住进B房，而非长期住在A房。既然这个目标无法实现，继续要求你租住A房就违背了你的真实意愿，合同基础也就不存在了。

根据你的描述，合同从24号才开始，在履约前房东就已通知无法提供B房。这意味着你没有实际使用过房屋，也没有产生任何租金。因此，房东更没有理由扣留你交的任何费用

三、特别提醒

关于“定金”：请注意核对你的收据或合同上写的是“定金”还是“订金/押金”。

如果是“订金”或“押金”：对你更有利，这通常被视为预付款，交易不成理应全额返还。

如果是“定金”：法律上具有担保性质。如果是房东违约导致合同无法履行，他不仅应全额退你“定金”，还应双倍返还。不过根据你的情况，最直接和稳妥的主张依然是要求全额退款，因为合同根本目的（租B房）已无法实现。

注：律师解答仅代表其个人观点，仅供参考。