律师说法丨小区公共收益不公开，金额超200万元，律师支招

长沙网友问：法律明确小区公共收益归属全体业主，可我们小区2009年至今的公共收益保守估计超200万元，10多年来从未向业主公开相关信息。这种情况该如何维权？能否要求相关部门公开账目并返还收益？有没有合法有效的解决途径？

湖南银联律师事务所易良律师答：

如果小区公共收益未公开，您可以通过以下步骤申请公开。

1.书面催告

由业主代表或联合多名业主，向公共收益管理人（如物业服务企业、业主委员会或社区）提交书面催告函，明确要求其在规定时间内（如15日）公示公共收益收支明细、使用情况等信息。催告函需通过快递邮寄或当面送达，并保留送达凭证。

2.向主管部门投诉

若催告后仍未公开，可向当地住房和城乡建设局、街道办事处或社区居委会投诉，提交书面催告函、业主身份证明、房屋产权证明及公共收益线索等材料，请求主管部门责令公开。

3.申请调解或仲裁

可向物业管理纠纷人民调解委员会申请调解，或依据物业服务合同中的仲裁条款，向约定的仲裁机构申请仲裁，要求公开信息并赔偿损失。

4.提起民事诉讼

可联合业主或通过业主委员会向人民法院提起诉讼，要求公开公共收益信息，返还侵占收益，并承担诉讼费用。