律师来了丨长沙一法拍房业主被要求结清前业主欠费才给更名

长沙网友问：我是法拍房业主，小区水费由物业代收，采用水卡预存模式，我家水表损坏了，物业要求我自费换表，我认为应由物业承担；同时，房屋前业主拖欠物业费，且房屋空置期间物业从未向前业主催缴，物业提出必须结清前业主历史欠费，才能给我办理业主更名手续，且限制水卡充值，还称不缴费就要停水。水表更换维修费该业主出吗？未办更名，物业可拒修水表、不让充值水费吗？更名必须结清前业主旧物业费吗？物业有权因水表相关欠费停水吗？

1、水表非人为损害的，由供水公司负责更换和承担相应费用，用水用户不用承担。一般用表前表后来区分责任和费用承担。可以直接拨打96533反映水表更换，水账户更名，可以在公众号长沙水业96533注册和绑定。物业无权停水。

2、物业代收水费，是违法的，原因可能供水没有移交供水公司，业主可以拨打12345投诉，要求尽快移交。

3、购买的法拍房，根据法拍房拍卖公告判断之前的物业费承担主体，有的拍卖写的是买家承担之前的物业费。

注：律师解答仅代表其个人观点，仅供参考。