律师来了丨长沙网友咨询“隔断房出租到底违不违法？”

长沙网友问：房东出租隔断房，房屋安全管理中心答复，目前暂无完整法规作为处置依据，只能要求街道开展调解，请问该说法是否准确？

根据住房和城乡建设部《商品房屋租赁管理办法》第八条，出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，厨房、卫生间、阳台等非居住空间不得出租供人员居住。2025年9月施行的《住房租赁条例》进一步明确，非居住空间不得单独出租用于居住。因此，隔断房出租在行政法规层面确有明确的禁止性规定，行政机关并非“无法可依”。

该中心将处理权限推给街道调解，属于对自身监管职责的不当限缩。依据上述法规，住建（房产管理）部门对违规出租行为负有责令改正、处以罚款等行政执法职责。

关于证据准备与救济途径，需收集：租赁合同、隔断房现场照片/视频、支付凭证、与房东沟通记录、房屋安全管理中心的书面回复。

若街道调解不成，可采取以下法律手段：①要求住建部门正式履职查处，如其不作为，可申请行政复议责令履职；②就租赁合同纠纷向法院提起民事诉讼，主张合同无效或解除，并要求退还押金及赔偿损失。

注：律师解答仅代表其个人观点，仅供参考。