怀化网友问：我于2月租房，合同由中介代房东签署，租期1年。同年3月，我因工作变动提前告知房东退租，房东让我联系中介。沟通中，房东承诺若1个月内找到新租客，我承担750元违约金后可退押金，但随即将我拉黑，中介也拒不回复。请问法院会支持退还750元违约金或全额押金吗？此外，我向中介支付的意向金，因对方未提供后续服务，能否要求退还？
湖南五科律师事务所滕宙峰律师答：
根据你的描述，法院有一定可能性支持退还部分款项，但押金全退的可能性较低，你可通过法律途径维权。
法院支持“押金全退”可能性小，但违约金有望调减，且剩余租金和意向金应可退还。
建议按以下步骤操作
固定证据：整理并保存好租赁合同、付款凭证、与房东/中介的聊天记录等所有相关材料。
发送书面函告：分别向房东和中介发送《解除合同及退款告知函》，明确提出你的退款要求及法律依据，并保留寄送凭证。
行政投诉：若协商无果，可向当地住建部门或12345热线投诉中介的意向金问题。
提起诉讼：若以上途径均无效，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
诉讼请求可写为：请求判令解除租赁合同，房东在扣除合理违约金后返还剩余押金和租金；判令中介返还意向金。
注：律师解答仅代表其个人观点，仅供参考。
作者：红网记者
来源：红网
编辑：雨路
