湖南瀛启律师事务所彭毅律师答：
根据您描述的情况，这主要涉及房地产开发企业的房屋质量保修责任以及物业服务合同的履约问题。
开发商作为建设单位，依据《建设工程质量管理条例》及《房屋建筑工程质量保修办法》，对房屋负有法定保修义务。您房屋出现的漏水、地砖松动、墙面脱落及外墙脱落等严重质量问题，通常在法定保修范围内。尽管住建局曾现场查看，但若问题长期未解决，说明开发商并未切实履行其维修及赔偿责任。您应继续通过行政监管途径施压，例如向当地建设工程质量监督站投诉，要求质监站介入并下发整改通知书，督促开发商限期维修。
若行政手段仍无效，您可收集证据，依法提起民事诉讼，要求开发商承担维修责任和赔偿损失。
关于物业费的问题，您需要明确区分开发商与物业公司是两个独立的民事主体。房屋质量问题属于开发商的责任范畴，而交纳物业费是您与物业公司之间基于物业服务合同产生的义务。
通常情况下，房屋质量问题不能直接成为拒交或少交物业费的合法理由。除非您能证明物业公司存在未履行合同义务的行为，例如对公共区域的漏水视而不见、未协助沟通等。建议您将房屋质量问题与物业费纠纷分开处理，先集中精力解决房屋维修和赔偿问题，避免因拖欠物业费而产生额外的违约金或被物业公司起诉。若确需以物业费抵扣相关损失，需在诉讼中由法院裁定。
注：律师解答仅代表其个人观点，仅供参考。
作者：红网记者
来源：红网
编辑：雨路
