房屋漏水严重，怎么才能让开发商限期整改？
一、房屋建筑质量安全问题
1. 房屋漏水问题
小区顶楼住户多次反映楼顶防水层失效，雨天漏水严重，导致室内墙面损坏、灯具浸水，存在电气安全隐患，且长期漏水可能影响建筑结构安全。由于质量有特大问题，还有5户不能正常交房，导致5户下楼层漏水严重。
2. 墙体开裂问题
多层楼宇外墙及室内承重墙出现明显裂缝，部分裂缝宽度持续扩大，业主担忧建筑结构安全性，尤其雨季时裂缝渗水加剧，可能进一步削弱墙体稳定性。
3. 电梯安全隐患
1) 电梯运行频繁故障，如骤停、卡顿、异响等，也曾多次发生人员被困事件；
2) 电梯口墙面瓷砖大面积空鼓、电梯出入口上方石膏线多次脱落，极度危险，亟待全面排查修复。
4. 遮雨棚玻璃问题
遮雨棚位于建筑主入口上方，其多块玻璃面板出现局部裂纹，整体破碎等现象，且面积较大。该破损情况可能导致玻璃碎片坠落风险，对下方行人以及车辆通行安全构成潜在威胁，同时影响建筑外观以及挡雨功能的正常使用。
二、公共区域安全隐患问题
1. 消防通道堵塞
小区入口消防通道长期被外来车辆（银行业务办理车辆）占用，银行保安疏于管理，导致应急车辆无法通行。若发生火灾、急救等突发事件，后果不堪设想。
2. 公摊面积权属争议
· 业主购房时公摊面积计算依据不明，经咨询职能部门，获悉小区规划红线仅至楼栋墙脚，外围通道、绿地等属蓝线范围，权属归政府与周边业主共用；
· 目前公摊面积是否包含负一层人防工程、公共管线井、物业用房等区域存疑，开发商未提供明细计算方式，侵犯业主知情权。
三、配套设施及能源管理问题
1. 商业与住宅用电混合问题
小区内商业用电与住宅用电是否能共用同一电表？若混合使用，可能违反用电安全规范，导致能效计量不准、电价争议，甚至引发线路过载等风险。
四、业主诉求
1. 指派专业技术人员对房屋漏水、墙体开裂、电梯安全等进行全面检测，并责令责任方限期整改；
2. 明确消防通道管理责任，督促银行设立禁停标识、加强巡查，确保生命通道畅通；
3. 要求开发商公开公摊面积详细计算方式及权属依据，维护业主合法权益；
2025-09-16 09:15:39
驾校及教练存在欺诈行为，能否退费？
我和另外两名朋友于2025年10月18日]在该驾校报名C1驾驶证培训，缴纳费用9600元，双方签订《机动车驾驶员培训合同》，驾校未按约定让我们去练车，并且说要给我们更换教练，但迟迟没有说新教练是谁，一直推脱说等上面安排，现在是发消息也不回，朋友圈也屏蔽。
承诺包接包送，但并未做到。承诺一次性收费，但后续多次收费。到约定时间了，一直让学员等待。承诺一把过，但学员没有练好，就让学员去考试。
诉求：要求驾校退费
2025-09-16 09:14:19
