据业主了解,小区106号房屋在规划上应属于全体业主共有的物管用房。近期,物业公司将其作为商业门面对外出租。我们对此行为的合规性存疑:物业是否有权擅自改变物管用房的规划用途并用于商业租赁?
承租方经营性质存疑: 目前,106号门面(含一楼、二楼)正在进行装修。根据现场观察及了解,承租方疑似计划将其开设为麻将馆或棋牌室。我们对此经营性质的合法性及其对小区环境的影响深感忧虑。
选址临近教育机构引发强烈担忧: 该门面位置紧邻教育场所:距离“长郡双语清湘实验学校”仅 100多米。
距离毗邻的幼儿园更是 不足10米。
我们了解到,多地出于保护未成年人健康成长的考虑,在相关管理规定(如娱乐场所管理要求)中,通常设定棋牌室、麻将馆等场所需与幼儿园、中小学校园保持200米以上的距离。该选址如此贴近学校及幼儿园,是否符合相关规定?是否存在潜在风险?
部分业主已就此事与物业公司进行沟通。
物业公司方面回应称此举是为了“增加营收”。
业主普遍认为:业主已缴纳足额物业费,物业公司应通过提升服务质量或经业主同意的合法途径增收,而非涉嫌违规出租共有资产。
在距离学校、幼儿园如此之近的地点开设疑似棋牌室/麻将馆的场所,极易引发噪音、人员混杂等问题,对未成年人的学习环境和身心健康可能造成“近墨者黑”的不良影响,业主对此强烈反对。
目前该场所正在装修,即将开业,情况较为紧迫。