我是株洲天元区中海学府里小区业主，现向贵部门反映小区停车管理存在的两项突出问题，恳请住建、市场监管等部门介入核查、督促开发商与物业整改。

第一，地下车位实行只售不租，大量闲置车位拒绝向业主出租，违反法规。

小区地下车位配比充足，目前尚有大量未售出车位空置，但开发商明确规定地下车位只能购买，不开放月租租赁。不少业主暂时没有购买车位的经济能力，有长期停车需求却无法租赁空置车位，只能被迫高价临时计时停车，或者冒险停在周边市政道路，既增加业主生活负担，也容易造成路边违停、拥堵，存在交通安全隐患。

依据《湖南省物业管理条例》第五十条：物业管理区域规划设置的机动车停车库、车位应当首先满足业主需要。业主要求承租尚未处置的规划车库、车位的，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租；同时《民法典》第二百七十六条规定，车位车库应当首先满足业主的需要。开发商只售不租的做法，明显侵害业主合法选择权。

第二，小区商铺外圈停车位对业主收取停车费，收费方案不合理。

商铺外围的地面车位，本是小区配套公共区域，现在开发商将其作为经营性车位收费，外来消费人员可以停放，本小区业主回家停车同样要计时收费，没有对本小区业主设置免费或者优惠政策。很多业主日常接送孩子、居家出行，进出频繁，长期下来停车成本很高，业主难以接受。该区域紧邻小区住宅，业主合理诉求是：商铺外圈配套车位优先保障小区业主使用，对小区业主免费开放，外来商户顾客可按原有规则收费。

我们广大业主的诉求为两点：

1. 督促开发商立即停止“只售不租”，开放所有未售出闲置地下车位，面向本小区业主公开租赁，制定合理月租方案，优先满足业主停车需求；

2. 调整商铺外圈停车收费规则，该区域停车位对小区内部业主免费开放，兼顾商铺经营和业主居住权益。

买房是为安居，停车是刚需。希望相关主管部门能够重视中海学府里业主的停车难题，约谈开发商、物业，依法依规督促整改，化解矛盾，保障我们业主正常居住权益。