天心区怡海星城开发商变相长期出租38年车位使用权，误导业主购买
合同解除
长沙市-天心区
网友06704290
2026年11月03日 01:43:21
投诉事项：开发商以使用权转让形式变相长期出租车位，存在误导性车位宣传
本人向该开发商支付59800元取得车位使用权，签订《车位使用权转让协议》，约定使用权截止2057年9月13日，总期限38年，无法办理不动产权证，开发商收款后开具品名【不动产】的车位发票。该协议名义是使用权转让，实质属于变相长期租赁，按照《民法典》第705条，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。
开发商至今在小区内设立车位自销摊位，持续以“买车位、特价抄底车位”为主标题宣传车位，对比租车成本进行推广，宣传物料没有显著标注车位仅为使用权、不能办理产权证，属于一贯的误导性营销模式。
诉求：
1. 组织调解，确认车位协议超过20年的部分无效；
2. 退还超出20年对应的款项约28421元；
3. 责令开发商规范车位宣传，宣传时必须显著标明车位仅为使用权、不能办理不动产权证，不得使用“买车位”字样引人误解。
怡海星城至今仍在小区内设立车位自销摊位，以“买车位、特价抄底车位”作为宣传主标题推广车位，属于贵司一贯的营销模式，宣传中没有显著提示车位仅为使用权、无法办理不动产权证。
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