衡阳市一物业向业主收电动车停车费，合理吗？
物业纠纷
衡阳市-珠晖区
网友95962338
2026年10月22日 12:27:11
本人系衡阳市珠晖区湘水明珠小区业主，现就该小区物业服务企业（京仕物业）向业主收取电动自行车/电动摩托车停放服务费12.5元/月的行为，依法提出实名举报，恳请核查处理。
一、事实情况
自2026年9月起，物业在未提前告知、未经业主共同决定、未公示任何依据的情况下，开始对电动车按12.5元/月标准强制收取费用。本人在此居住两年多，物业前台从未提起过要收费的问题，同时小区电动车停车区域无专人看管、无监控覆盖、无充电设施、无车辆登记管理，仅为开放式水泥地面划线区域，与普通公共通道无实质区别。
二、涉嫌违规情形
1. 违反《明码标价和禁止价格欺诈规定》（国家市场监管总局令第56号）第五条：“经营者应当以显著方式进行明码标价，明确标示价格所对应的商品或者服务。”京仕物业零公示即收费，属典型价格违法行为。
2. 违反《湖南省物业服务收费管理办法》（湘发改价费〔2022〕348号）第十七条：“物业服务企业不得向业主收取未提供服务的费用”，以及第十九条：“利用共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益归全体业主所有。”停车位置属小区共有场地，收费收益应归业主共有，而非物业单方收取并支配。
3. 违反《衡阳市机动车停放服务收费管理实施细则》关于“非机动车停放服务须经业主共同决定并公示”的执行要求，截至目前，物业未出示任何经“双三分之二参与、双过半同意”的业主表决文件或备案回执，而且在六百多户业主联名签字不同意的情况下，依旧发通告谎称少数业主不同意，诱导不知情业主完成人脸识别认证进出小区。
三、具体诉求
1. 请贵局依法对该收费行为开展现场核查，并调取其价格备案凭证、公示记录及业主共同决定材料；
2. 责令京仕物业立即停止违规收费行为，并在小区主要出入口、电梯厅、停车区域等显著位置完成合法、完整、清晰的收费公示；
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